房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)版

時間：2023-05-23 20:12:38 報(bào)告我要投稿

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房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告范本標(biāo)準(zhǔn)版

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房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告范本標(biāo)準(zhǔn)版

　　一、委估項(xiàng)目

　　____________公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目

　　二、委托方

　　名稱：____________公司

　　地址：____________

　　三、估價(jià)方

　　名稱：____________

　　房地產(chǎn)評估咨詢有限公司地址：____________

　　證書號：____________

　　資質(zhì)等級：____________

　　法定代表人：____________

　　四、估價(jià)對象概況

　　估價(jià)對象位于____________，其合法產(chǎn)權(quán)人為____________公司，建筑面積共9687.69平方米。

　　其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為____________。

　　副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于20xx年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為____________。

　　五、估價(jià)目的

　　為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價(jià)值。

　　六、估價(jià)時點(diǎn)

　　20xx年8月15日

　　七、價(jià)值定義

　　采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

　　八、估價(jià)原則

　　本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：

　　1.合法原則，以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。

　　2.最高最佳使用原則，以估價(jià)對象最高最佳使用為前提。

　　3.替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

　　4.估價(jià)時點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時點(diǎn)的客觀合理價(jià)格。

　　九、估價(jià)依據(jù)

　　1.委托方提供的資料

　　（1）委托書;

　　（2）委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　（3）房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

　　2.國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。

　　3.國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。

　　4.估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。

　　十、估價(jià)方法

　　估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。

　　十一、估價(jià)結(jié)果

　　估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算，確定該估價(jià)對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整（￥2265.34萬元）。

　　十二、變現(xiàn)能力分析

　　變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。

　　估價(jià)對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價(jià)時點(diǎn)拍賣或者變賣時，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為：估價(jià)結(jié)果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費(fèi)：

　　①中介服務(wù)費(fèi)：5%--6%

　　②契稅：4%

　　③營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：5.5%

　　④所得稅：20%

　　⑤過戶手續(xù)費(fèi)：2%左右

　　⑥印花稅：0.5‰

　　⑦其它費(fèi)用

　　十三、估價(jià)人員

　　____________ 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊號：____________