房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)版

時間:2023-05-23 20:12:38 報(bào)告 我要投稿
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房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告范本標(biāo)準(zhǔn)版

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房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告范本標(biāo)準(zhǔn)版

  一、委估項(xiàng)目

  ____________公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目

  二、委托方

  名稱:____________公司

  地址:____________

  三、估價(jià)方

  名稱:____________

  房地產(chǎn)評估咨詢有限公司地址:____________

  證書號:____________

  資質(zhì)等級:____________

  法定代表人:____________

  四、估價(jià)對象概況

  估價(jià)對象位于____________,其合法產(chǎn)權(quán)人為____________公司,建筑面積共9687.69平方米。

  其中主樓一幢,1-5層,混合結(jié)構(gòu),建筑面積為7430.12m2,平均層高3.6米,建成于20xx年,于20xx年底重新改造裝修,外觀九五成新,房屋所有權(quán)證號碼為____________。

  副樓一幢,1-3層,混合結(jié)構(gòu),建筑面積為2257.57m2,平均層高3.2米,建成于20xx年,外觀九成新,房屋所有權(quán)證號碼為____________。

  五、估價(jià)目的

  為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價(jià)值。

  六、估價(jià)時點(diǎn)

  20xx年8月15日

  七、價(jià)值定義

  采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

  八、估價(jià)原則

  本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下,還應(yīng)依據(jù)如下原則:

  1.合法原則,以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。

  2.最高最佳使用原則,以估價(jià)對象最高最佳使用為前提。

  3.替代原則,要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

  4.估價(jià)時點(diǎn)原則,要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時點(diǎn)的客觀合理價(jià)格。

  九、估價(jià)依據(jù)

  1.委托方提供的資料

  (1)委托書;

  (2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

  (3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

  2.國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。

  3.國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。

  4.估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。

  十、估價(jià)方法

  估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn),同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少,無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性,因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。

  十一、估價(jià)結(jié)果

  估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,采用科學(xué)的方法,在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過周密、細(xì)致的測算,確定該估價(jià)對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(¥2265.34萬元)。

  十二、變現(xiàn)能力分析

  變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時,在沒有過多損失的條件下,將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。

  估價(jià)對象的通用性一般,具有可分割使用性,整體價(jià)值大,變現(xiàn)所需時間長,在估價(jià)時點(diǎn)拍賣或者變賣時,最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為:估價(jià)結(jié)果±10%,變現(xiàn)時涉及以下稅費(fèi):

  ①中介服務(wù)費(fèi):5%--6%

  ②契稅:4%

  ③營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:5.5%

  ④所得稅:20%

  ⑤過戶手續(xù)費(fèi):2%左右

  ⑥印花稅:0.5‰

  ⑦其它費(fèi)用

  十三、估價(jià)人員

  ____________ 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊號:____________

  ____________ 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊號:____________

  十四、估價(jià)作業(yè)時間

  20xx年8月12日—____________

  十五、估價(jià)報(bào)告有效期限

  本估價(jià)報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年,即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。

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