產(chǎn)業(yè)化策劃書
篇一：產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)劃范本
一 基本情況 。包括 地理位置、人口、耕地面積、人均收入、班子成員 組成等。
二 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀。1土地流轉(zhuǎn)情況。2主導產(chǎn)業(yè)包括種植業(yè) 、畜牧業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)等現(xiàn)狀。3一村一品專業(yè)村。
三 、根據(jù)本村實際情況制定近三年農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
1 種植及旅游觀光項目。占地規(guī)模、經(jīng)營模式（合作、股份等）、品牌創(chuàng)建、產(chǎn)生效益分析、帶動農(nóng)戶數(shù)及增收情況。
2 畜牧業(yè)（個）。投資金額、規(guī)模、經(jīng)營模式、輻射帶動作用及效益分析。
3、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)（個）。投資金額、規(guī)模、經(jīng)營模式、輻射帶動作用及效益分析。
四 保障措施
1 加強基礎設施建設等。
2 政策引導技術培訓等。
3 其他方面。
篇二：產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃方案
一、臺灣生物科技園區(qū)情況簡介
1.1、項目名稱
由于本項目是針對臺灣生物科技型企業(yè)而設立的因此擬使用名稱為“臺灣生物科技園區(qū)”。（以下簡稱科技園區(qū)）
1.2、臺灣科技園區(qū)的投資單位為：
1.2.1、
公司簡介：
1.3、項目簡介
科技園區(qū)以天津XX科技企業(yè)孵化器（地處XX區(qū)）為依托，享有孵化器提供的研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營的場地；通訊、網(wǎng)絡與辦公等方面的共享設施；系統(tǒng)的培訓和咨詢；政策、管理、法律、財務、融資和市場推廣等方面多渠道的支持。
科技園區(qū)將規(guī)劃為醫(yī)學美容區(qū)、養(yǎng)生長照區(qū)、綜合商業(yè)行政區(qū)、學術教育區(qū)、生產(chǎn)制造區(qū)、科技研發(fā)中心集成的一個生物科技產(chǎn)業(yè)高新區(qū)，共分為六大產(chǎn)業(yè)類別：制藥產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療器材產(chǎn)業(yè)、醫(yī)學美容產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生照護產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)。
二、 建設的背景和意義
2.1、科技園區(qū)坐落地
臺灣生物科技園區(qū)設立在位于天津市XXX的天津XX科技企業(yè)孵化器中（以下簡稱孵化器）。成林道作為天津濱海國際機場
專用道路，已于20xx年通車，同時也帶動了成林道周邊環(huán)境和業(yè)態(tài)價值的整體提升。
2.2、建設的政策環(huán)境
20xx年9月份《中共天津市委天津市人民政府關于加快科技型中小企業(yè)發(fā)展的若干意見》和《天津市科技小巨人成長計劃》兩個重要文件發(fā)布實施。文中指出：“科技型中小企業(yè)是加快培養(yǎng)和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要載體，是提高自主創(chuàng)新能力的生力軍，是推動創(chuàng)新型城市建設的重要力量，加快科技型中小企業(yè)發(fā)展，對于轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展形式，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構，實現(xiàn)天津又好又快發(fā)展具有重要意義。” 同時，文件還明確指出，要“加強創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體建設……建立完善科技企業(yè)孵化器和加速器體系，支持建設生產(chǎn)力促進中心和技術創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟，為科技型中小企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供良好和全方位優(yōu)質(zhì)服務。”
至20xx年3月，天津市科技企業(yè)孵化器和相關機構已經(jīng)達到40余家，天津市科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)有40%在科技企業(yè)孵化器內(nèi)接受孵化服務。到“十二五”期末，天津市科技企業(yè)孵化器將達到100家以上。20xx年東麗區(qū)目標建立20家科技企業(yè)孵化器。東麗區(qū)政府及區(qū)科委等部門一貫重視科技載體建設工作，積極制定各種扶持政策，進一步推動東麗區(qū)科技企業(yè)孵化器的建設和發(fā)展。
2.3、硬件優(yōu)勢
孵化器位于河東區(qū)和東麗區(qū)交接處，距市區(qū)和空港開發(fā)區(qū)很
近，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。所在成林道是天津機場通道，交通便利。孵化器占地面積89.42畝，房屋建筑面積40300㎡。有足夠的土地及房屋資源可供利用。在建工程6000㎡是二層廠房，稍加改造后即可作為辦公室用，樓前及東邊有很多空閑土地，可作為停車場等項目使用。其余房屋大部分為倉庫，挑高7米左右，隔層改造后可增加使用面積，可用與辦公或生產(chǎn)。
2.3.2、軟件優(yōu)勢
科技園區(qū)所在的孵化器隸屬于天津XX有限公司，主要從事各類服裝、服飾制品、紡織面料和輔料以及相關裝備的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售及咨詢服務，是天津市的大型工貿(mào)集團，在業(yè)內(nèi)擁有豐厚的資源。
三、科技園區(qū)投資資金的輸入與輸出
資金輸出
四、科技園區(qū)長遠發(fā)展規(guī)劃
4.1、科技園區(qū)項目定位
集生物高科技產(chǎn)品研發(fā)、展示、企業(yè)孵化、專業(yè)人才培訓、商務服務為一體的多功能復合型工業(yè)園區(qū)。
4.2、科技園區(qū)項目規(guī)劃
本案項目共分成六個功能區(qū)：
綜合商業(yè)行政區(qū)：園區(qū)打造人性化的優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境，將引進科研、生產(chǎn)、辦公、實驗室；白領公寓；展示中心；商務中心；公共會議室；機房以及餐廳、健身房等配套服務用房，以提供從業(yè)人員、投資人、科學家、企業(yè)經(jīng)營著一個生活工作的優(yōu)質(zhì)空間。
養(yǎng)生常照區(qū)：配合區(qū)內(nèi)的醫(yī)療資源提供年長者一個在身體活動、心智認知、生產(chǎn)力和生活滿意方面都能享受健康樂趣的生活環(huán)境，已達到禮運大同篇中老有所養(yǎng)的和諧社會。
醫(yī)學美容區(qū)：隨著全球人口持續(xù)老化，人們對醫(yī)療需求不斷的增加，加上現(xiàn)有技術的進步，未來醫(yī)學美容產(chǎn)業(yè)將是生產(chǎn)技術的重要一環(huán)。引進臺灣醫(yī)學美容產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗建立起中國自主的醫(yī)學美容產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺。
學術教育區(qū)：邀請國內(nèi)知名學府與此設立分校，并延攬國際上產(chǎn)業(yè)界、學術界優(yōu)秀的專業(yè)領軍人物任教，以吸引海內(nèi)外優(yōu)秀學生，培養(yǎng)生物科技業(yè)未來優(yōu)質(zhì)的人才力量，在產(chǎn)學合作下成為全國生物科技人才的養(yǎng)成基地。
生產(chǎn)制造區(qū)：引進疫苗、生物化學新型藥物開發(fā)、高端醫(yī)療器械、現(xiàn)代科學中藥、現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)技術、國民保健品廠商的進駐。
科技研發(fā)中心：
設立天津生物科技園區(qū)種子基金，借鑒美國硅谷的模式，吸納國際精英創(chuàng)業(yè)，讓生物科技醫(yī)療的概念于此由概念發(fā)展轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)。
4.3、科技園區(qū)招商策略或招商模式
NO1．明星企業(yè)帶動招商
利用XX資本、天津XX科技企業(yè)孵化器和天津XX集團有限公司的自身資源，擴大園區(qū)的知名度，增強園區(qū)對國內(nèi)外企業(yè)的聚集度。
NO2．委托合作協(xié)助招商
利用XX資本的良好業(yè)務合作伙伴，開展委托招商，吸引國內(nèi)外企業(yè)進駐園區(qū)。
NO3．鎖住研發(fā)信息重點招商
根據(jù)掌握的高校科研信息，利用天津大學、南開大學、天津科技大學等高校的科研項目，進行重點突破招商。
NO4．利用相關展會促進招商
積極組織參加 “津洽會”和 “高交會”等，利用展會活動在重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)領域開展招商。
4.4科技園區(qū)運營服務策略
NO1.加強園區(qū)立體化服務：
（1） 商務服務
（2） 信息服務
篇三：文化產(chǎn)業(yè)園項目策劃書
第一章 總論
一、項目背景
邁入21世紀，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的迅速成長成為發(fā)達國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展突出趨勢，它將對人們的工作和生活產(chǎn)生重大深遠的影響。
民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指以創(chuàng)造性思想為核心，以保護民族文化為原則，以民族文化藝術與經(jīng)濟的全面結(jié)合為自身特征，以創(chuàng)意資產(chǎn)為基礎，以高新技術手段為支撐，以網(wǎng)絡等新傳播方式為主導的新型產(chǎn)業(yè)集群，把獨特的傳統(tǒng)文化融入到創(chuàng)意中，促進民族地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)，包含經(jīng)濟、文化、科技和社會等各個層面。它是以民族文化為基礎，集觀光、購物、消費、娛樂為一體的綜合經(jīng)濟活動，消費者以感知各民族的民族風情、建筑、習俗等形式，通過購物消費直接為當?shù)貛斫?jīng)濟收入，是民族文化與經(jīng)濟的統(tǒng)一體。
當前，國際旅游趨勢在向文化旅游方向發(fā)展，以弘揚民族文化，展現(xiàn)民族地域文化風采的創(chuàng)意活動和項目越來越受到重視。我國擁有豐富多彩的民族文化，堪稱民俗文化的寶庫。如何利用各民族地區(qū)的文化優(yōu)勢，尋找促進民族地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的新的增長點，真正實現(xiàn)從“文化區(qū)”到“文化創(chuàng)意區(qū)”的轉(zhuǎn)變。現(xiàn)在很多地區(qū)都在發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，但同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴重，利用民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，新的營銷手段發(fā)展民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，不僅對民族地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展有積極促進作用，而且對民族文化的延續(xù)發(fā)展也是一個重要措施。
黨的十三次代表大會就正式提出要大力發(fā)展文化及文化產(chǎn)業(yè)，特別是十七次代表大會確定了“文化大繁榮、大發(fā)展、新高潮”的強國發(fā)展戰(zhàn)略，加速發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，以確保國家文化安全和民生需求，而中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園則是文化產(chǎn)業(yè)深度延伸的升級版，即第四創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。近年來，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)得到黨和國家的高度重視和支持，相關部門先后出臺了國辦發(fā)11號、財稅2號等若干鼓勵措施和稅收優(yōu)惠政策。
20xx年4月，四川省省長蔣巨峰主持召開會議，專題研究加速推進四川省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展措施，會議就重大創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)項目推進工作進行了研究部署。省委常委、省國資委黨委書記王少雄、省委宣傳部長黃新初、副省長黃彥蓉等出席會議。
根據(jù)四川省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的十二五規(guī)劃綱要，成都市做為國務院的旅游試點城市，地處成都近郊上風上水的郫縣唐昌鎮(zhèn)橫山村是一個頗具開發(fā)價值的地方，對郫縣的創(chuàng)意文化具有重大的標桿作用，而郫縣地處世界級風景名勝區(qū)青城山，都江堰的一個節(jié)點，其區(qū)位優(yōu)勢無可比擬，特別是它的文化資源，即旅游、生態(tài)、休閑、農(nóng)耕文化等富集一方 ，擁有相當高的開發(fā)附加值和發(fā)展?jié)摿Γ瑢⑿纬煽沙掷m(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈條，關于擬打造“中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”這一重大項目，是民族地區(qū)經(jīng)濟社會和持續(xù)發(fā)展的一個探索與創(chuàng)新，它有別于目前全國各地不同的純風光、純體驗、純休閑的旅游文化項目，而該產(chǎn)業(yè)園的建成對西部的標桿作用和推廣價值將具有很好的示范意義。
由四川省云南商會牽頭主導，商會的成員單位組團投資開發(fā)的郫縣唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)就是具有非常個性和特色的國際度假區(qū)，它的建成也是中國西部第一個大型民族文化旅游地產(chǎn)項目。項目規(guī)劃面積6000畝，
具有資源特別稀缺而不可復制，融娛樂、休閑、互動、養(yǎng)生養(yǎng)老條件十分優(yōu)越而真實，設計建設起點高等特點。項目按照原生態(tài)、國際化、高品位理念打造世界旅游目的地。
在橫山片區(qū)民族文化產(chǎn)業(yè)園項目開發(fā)的影響和帶動下，還將為郫縣解決大量的失地農(nóng)民就業(yè)，對提升郫縣城市形象和文化內(nèi)涵將是一次跨越，本項目的運行將會拉動整個西部少數(shù)民族地區(qū)的經(jīng)濟社會的新增長方式，為和諧社會的建成將起到積極的促進作用，而本項目的開發(fā)就是文化旅游與旅游地產(chǎn)的升級版。
二、項目概況
1、項目名稱
中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園
2、項目選址
成都市郫縣唐昌鎮(zhèn)橫山村境內(nèi)，即橫山村、平樂村兩個行政村共31個社。
3、總體定位
本項目是中國西部規(guī)模最大、規(guī)劃合理、設計超前、功能齊全、配套完善、服務最優(yōu)、管理規(guī)范的現(xiàn)代化的西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗互動、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地，融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無景區(qū)門票的中高端服務旅游目的地，將打造成為中國西部民族文化集中展示的'窗口、成都城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化的成果基地、助推中國西部民族地區(qū)經(jīng)濟社會的引擎、探索中國西部民族地區(qū)經(jīng)濟增長的新模式。同時，配合郫縣縣委、縣政府打造天下蜀商文化的發(fā)源地、尋根地的重大使命。
4、項目規(guī)劃
本項目規(guī)劃面積6000余畝。項目規(guī)劃設計為七個一、二堂三村、三聚落、三中心，即一廣場（民族文化藝術展示廣場）；一廊（西部52個民族簡介概況）；一景（水世界景觀）；一城（唐城）；一院（君平學院）；一谷（浪漫谷）；一島（情人島）。二堂三村：既隨緣祈福堂；畢摩蘇里文化展示堂；川西民俗文化體驗村；頤養(yǎng)樂活村；棲賢村。三聚落為：中國西部民族村聚落；異地商會會館聚落；中國創(chuàng)意農(nóng)業(yè)聚落。三中心為：中國民族文化藝術研發(fā)中心；中國民族體育競技中心；產(chǎn)業(yè)園管理服務中心。 第一期占地面積畝，總建筑面積70000平米，容積率1.05，建筑密度41%。
6、投資規(guī)模
項目總投資19461萬元，其中土地費用10000萬元，占總投資的51.4%，工程建設費用6271萬元，占總投入的32.2%，項目單位成本2780元/平米。
7、資金籌措
自有資金投入1230萬元，施工方墊支或其他投資者投資共9751萬元（每年按10%的利息計財務費用），租金或銷售收入再投入8480萬元。
8、經(jīng)濟效益
項目在6年計算期內(nèi)總收入43876萬元，其中銷售收入35990萬元，租金收入7886萬元；凈利潤8793萬，上繳稅金10921萬元，投資利潤率（利潤總額/總投資）67.44%，投資凈利潤率（凈利潤/總投資）45.18%。
若取折現(xiàn)率12%，全部投資稅前財務凈現(xiàn)值NPV為3638萬元，內(nèi)部收益率IRR為20.43%，稅后財務凈現(xiàn)值NPV為1167萬元，內(nèi)部收益率IRR為14.94%。
9、主要經(jīng)濟指標：
三、項目基本運作思路
本項目在運作上，遵循唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)總體運作思路，并服從橫山片區(qū)項目總體規(guī)劃，在此基礎上，
項目按照“整體規(guī)劃、分片開發(fā)、滾動發(fā)展、封閉運行、穩(wěn)步推進”的原則，充分利用政府資源（成都蜀都文旅公司），依托橫山片區(qū)的旅游資源優(yōu)勢，整合行業(yè)資源和社會資源，以完善的功能和配套為支撐，以規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務為核心，以旅游觀光式的優(yōu)美環(huán)境為亮點，集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗互動、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地；融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無景區(qū)門票的中高端服務旅游目的地。
由四川省云南商會牽頭，整合商會內(nèi)外部資源，指定商會副會長單位：成都瀟天投資管理有限公司負責前期項目運作籌備工作，土地整理由四川華海建設集團、四川豪慶投資公司、四川桂湖置業(yè)、四川萬品置業(yè)、四川白鹿山置業(yè)等會員單位分解實施各子項目，四川省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會總體指導，四川西部商會聯(lián)盟俱樂部項目協(xié)辦。另聯(lián)動導入云南福寶文化集團，云南迪慶文化旅游集團共同投資打造經(jīng)營“中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”。
成都瀟天投資管理公司投入部分資金，主要用于項目設計、營銷推廣；拆遷、工程建設由建筑商或其他投資者投資，建設完成后，項目由瀟天公司經(jīng)營管理。瀟天公司每年按照竣工決算金額或投資額，向施工方或投資方支付10%的資金利息，作為投資者的投資回報。投資者待瀟天公司取得該土地使用權，進行產(chǎn)業(yè)園各子項目銷售后，收回全部投資。
四、項目實施的必要性
中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一個涉及旅游、貿(mào)易、建筑、物流、商業(yè)、信息和電子商務等多個相關行業(yè)的綜合項目，項目的建成將極大地推動成都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，優(yōu)化資源配置及地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構，解決社會就業(yè)，增加財政收入，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和社會效益。
1、通過整合行業(yè)資源，完善郫縣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)配套，提升郫縣創(chuàng)意、旅游產(chǎn)業(yè)水平，做大做強郫縣創(chuàng)意、旅游產(chǎn)業(yè)，確立郫縣在成都民族創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的龍頭地位。
2、項目的建設不但可以充分利用本地的資源優(yōu)勢，推動旅游經(jīng)濟的發(fā)展，而且能有效拉動交通運輸、餐飲服務、房地產(chǎn)等相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快城市化進程。
3、項目的建設能快速高效地聚積人氣，提高郫縣唐昌鎮(zhèn)的城市檔次與水平；擴大輻射，引導、吸收周邊地區(qū)的資金流、物流、信息流，進一步拓展地區(qū)間的市場空間，活躍地方經(jīng)濟。
4、項目的實施將加速農(nóng)村勞動力的轉(zhuǎn)移，吸收下崗人員再就業(yè)和解決富余勞動力，在解決社會就業(yè)，促進社會穩(wěn)定方面發(fā)揮重要作用。
5、項目將有效地聚積人流、資金流、物流、信息流，帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動橫山周邊片區(qū)的開發(fā)建設，項目的實施必將極大提升唐昌鎮(zhèn)土地價值，實現(xiàn)良好的經(jīng)濟效益。
6、項目的實施對于挖掘、整理中華民族傳統(tǒng)文化，傳承、弘揚中華民族有著重要的意義。
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