[實用]資產評估報告15篇
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資產評估報告1
一、緒言
**經濟發展投資集團有限公司：
**資源資產評估有限公司接受**經濟發展投資集團有限公司的委托，根據國家有關資產評估的法律法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對張家界旅游開發股份有限公司擬定向增發而涉及張家界易程天下環保客運有限公司股東全部權益于20xx年8月31日在持續經營前提下的市場價值進行了評估工作。
現將資產評估情況及資產評估結果報告如下：
二、委托方、產權持有者、委托方以外的其他評估報告使用者
1、委托方簡介
名稱：**經濟發展投資集團有限公司
住所：張家界市**花園
法定代表人姓名：李**
注冊資本：人民幣壹億元
公司類型：國有獨資有限責任公司
經營范圍：法律、法規允許的經濟投資活動及旅游服務；政策允許的信息產業、高科技產業及國內貿易開發、經營以及城市基礎設施建設開發；住宿、餐飲、休閑娛樂服務（限分支機構憑前置許可經營）；日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農副產品銷售；景區維護。
2、資產占有方簡介
企業名稱：張家界易程天下環保客運有限公司
注冊地址：張家界市武陵源區軍地坪
注冊資本：人民幣伍仟萬元
法人代表：李智勇
經濟性質： 有限責任公司
張家界易程天下環保客運有限公司（以下簡稱環保客運公司）原名張家界景區環保旅游客運有限公司，成立于2001年11月20日，是經張家界市發展計劃委員會以張計投[2001]175號文批準，由**經濟發展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅游產業發展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業法人營業執照注冊號：4308001000405，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500萬元，其中：**經濟發展投資集團有限公司出資275萬元，占55%，張家界市武陵源旅游產業發展有限公司出資175萬元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元，占10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬元，注冊資本變更為人民幣1300萬元，股權比例不變。2003年5月24日經一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為**經濟發展投資集團有限公司51％、張家界市武陵源旅游產業發展有限公司30％、張家界國家森林公園管理處19％。2006年5月9日公司增資3700萬元，注冊資本5000萬元，增資后股權比例不變。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環保客運有限公司”，企業法人營業執照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經營：省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內包車客運（有效期至20xx年03月20日）；法律允許的旅游產業、環保產業、信息產業和高科技產業開發，政策允許經營的國內貿易業務。
環保客運公司下設高速客運事業部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術有限公司、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。
子公司張家界易程天下信息技術有限公司成立于2006年1月6日，是經張家界市外經貿[2005]1號文批準，由環保客運公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬元；公司主要經營：易程天下網及相關技術開發、配套服務；各類廣告的策劃、設計、代理、制作、發布和經營。
張家界市中國旅行社有限責任公司成立于2004年4月6日，是由張家界旅游產業發展有限責任公司和張家界景區環保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬元；根據20xx年7月31日的股權轉讓協議，張家界景區環保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產業發展有限責任公司99%的股權比例，變更后張家界景區環保旅游客運有限公司出資比例100%；公司主要經營：國內旅游、入境旅游、出境旅游業務服務、旅游商品經營及景點、景區開發。
張家界易程高速客運有限公司成立于2006年2月21日，是由環保客運公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬元；公司主要經營：定線旅游客運、包車客運；公司自成立以來，一直沒有運營。
張家界景區旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環保客運公司和張家界景區環保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬元；公司主要經營：文化活動組織、交流與策劃；互聯網信息服務；設計、制作、發布戶外廣告、店堂廣告；旅游產品銷售；公司自成立以來，一直沒有運營。
通過子公司張家界易程天下信息技術有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術有限公司和張家界易程天下環保客運有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬元；公司主要經營：入境旅游業務、國內旅游業務、旅游商品銷售。該公司目前經營正常。
環保客運公司現有景區環保車203臺、高檔高速公路客運車7臺，在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運營，幾年來，張家界景區環保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的游客運輸任務。環保客運公司先后通過了ISO9001國際質量管理體系認證、ISO14001國際環境體系認證和OHSAS18001國際職業健康安全管理體系認證。環保客運公司重視企業硬件和軟件建設，籌資3000多萬元建立了對景區交通實施24小時不間斷監控的GPS衛星定位和實時監控調度智能交通管理系統，硬化和完善了50多公里景區道路和10多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅游服務熱線和SOS游客求助系統，積極倡導“服務游客、有求必應”的經營理念，關心關愛員工，重視黨團建設和工青婦建設，營造了良好的企業文化氛圍。
截至20xx年8月31日止，經審計后資產總額23,544.74萬元，負債總額
10,270.33萬元，凈資產13,274.41萬元；20xx年1-8月營業收入11,965.36萬元，凈利潤2,036.15萬元。
三、評估目的
本次評估的目的是確定環保客運公司股東全部權益于評估基準日的市場價值，為張家界旅游開發股份有限公司定向增發提供價值參考依據。
四、評估對象和評估范圍
本次評估對象為張家界易程天下環保客運有限公司的股東全部權益價值。
評估范圍為全部資產和負債，主要包括流動資產、非流動資產、流動負債等，部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區客運獨家經營權已質押給中國建設銀行張家界市分行和中國農業銀行張家界市武陵源區支行，其他納入評估范圍的資產產權均歸資產占有方所有。
五、價值類型及其定義
評估人員經與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
注冊資產評估師執行資產評估業務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發表專業意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現的保證或承諾。
六、評估基準日
本項目資產評估基準日為20xx年8月31日。
1、本評估基準日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現日接近的前提下，經與委托方協商一致確定的。
2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方協商一致確定的。
本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。
七、評估依據
本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：
（一）法律依據
1、國務院[1991]第91號令《國有資產評估管理辦法》；
2、國務院國資委令第12號《企業國有資產評估管理暫行辦法》；
3、中國資產評估協會于1996年發布的《資產評估操作規范意見（試行）》；
4、國務院辦公廳轉發財政部《關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見的通知》(國辦發[2001]102號)及中華人民共和國財政部令(第14號)《國有資產評估管理若干問題的規定》；
5、國務院國有資產監督委員會國資委產權[2006]274號《關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》；
6、《企業國有資產法》（2008年主席令第5號）；
7、《中華人民共和國公司法》（中華人民共和國主席令第42號）；
（二）準則依據
1、《資產評估準則—基本準則》（財會[2004]20號）；
2、《資產評估職業道德準則—基本準則》（財會[2004]20號）；
3、《資產評估準則——評估報告》（中評協[2007]189號）；
4、《資產評估準則——評估程序》（中評協[2007]189號）；
5、《資產評估準則——機器設備》（中評協[2007]189號）；
6、《企業價值評估指導意見（試行）》（中評協[2004]134號）；
7、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》（會協[2003]18號）；
8、《資產評估價值類型指導意見》（中評協[2007]189號）；
9、《企業國有資產評估報告指南》（中評協[2008]218號）；
10、《資產評估準則——無形資產》（財會[2001]1051號）。
（三）取價依據
1、資產占有方2006-2008年度和20xx年8月31日公司經審計的財務會計報表；
2、2006-2008年度和20xx年8月31日的收入、成本、費用統計資料；
3、**經濟發展投資集團有限公司《關于核定景區環保客運公司20xx年度經營管理目標的通知》；
5、武陵源區 “十一五”發展規劃綱要；
6、環保客運公司20xx年度計劃；
7、評估人員調查獲取的相關資料；
8、資產占有方提供的財務會計資料和其他與評估相關的資料。
八、評估方法
企業整體資產的評估方法包括成本法、市場法和收益法。成本法是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。市場法是指將評估對象與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。收益法是指通過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。
評估人員無法取得與張家界易程天下環保客運有限公司生產規模、業務種類相似企業股權交易案例，進而無法采用市場法確定其整體資產價值；重置成本法僅能反映企業資產的自身價值，而不能全面、科學的體現企業的整體價值，并且采用重置成本法也無法涵蓋諸如獨家經營、人力資源、商譽等無形資產的價值；因環保客運公司盈利能力較強，盈利前景較好，未來收入有較充分的保障及風險可合理預計，因此我們采用收益法進行了評估。
T
P＝Σ[Ri(1+r)-t]+[A×(1+r)-T]
t=1
P—被估企業凈資產現值
T—預測期收益年度
r—折現率
Ri—第t年被估企業的凈收益
A—被估企業的期末凈資產
九、評估程序實施過程和情況
根據國家有關部門關于資產評估的'規定和會計核算的一般原則，依據國家有關部門相關法律規定和規范化要求，按照與委托方的資產評估約定函所約定的事項，**資源資產評估有限公司業已實施了對委托方提供的法律性文件與會計記錄以及相關資料的驗證審核，按資產占有方提交的資產清單，對相關資產進行了必要的產權查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調查和交易價格的比較，以及財務分析和預測等其他有必要實施的資產評估程序。資產評估的詳細過程如下：
1、接受委托及準備階段
(1)**資源資產評估有限公司于20xx年9月接受委托方的委托，從事本資產評估項目。在接受委托后，**資源資產評估有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產的特點等影響資產評估方案的問題進行了認真討論。
(2)根據委托評估資產的特點，有針對性地布置資產評估申報明細表，并設計主要資產調查表、主要業務盈利情況調查表等，對委托方參與資產評估配合人員進行業務培訓，填寫資產評估清查表和各類調查表。
(3)評估方案的設計
依據了解資產的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產評估現場工作小組。本項目評估人員共劃分為二組，包括收益現值組、綜合組到評估現場。
(4)評估資料的準備
收集和整理評估對象運營情況、收益成本的資料及評估對象產權證明文件等。
該階段工作時間為20xx年9月16日－9月19日。
2、現場清查階段
企業收入、成本等生產經營情況的調查
收集相關單位以前年度損益核算資料，進行測算分析；通過訪談等方式調查各單位及業務的現實運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來發展趨勢，為編制未來現金流預測作準備。
通過收集相關信息，對環保客運公司各項業務的市場環境、未來所面臨的競爭、發展趨勢等進行分析和預測。
該階段的工作時間為20xx年9月20日－9月28日。
3、評定估算及綜合處理階段
(1)評估結果的確定
依據**資源資產評估有限公司評估人員進行的必要的市場調查和測算，確定委托評估資產的收益現值法結果。
(2)評估結果的分析和評估報告的撰寫
按照**資源資產評估有限公司規范化要求編制相關資產的評估報告書。評估結果及相關資產評估報告按**資源資產評估有限公司規定程序進行三級復核，經簽字注冊資產評估師最后復核無誤后，由項目組完成并提交報告。
(3)工作底稿的整理歸檔
該階段工作時間為20xx年10月16日－10月19日。
十、評估假設
1、交易假設：假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。
2、公開市場假設：公開市場假設是對資產擬進入的市場的條件以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。
3、持續使用假設：持續使用假設是對資產擬進入市場的條件以及資產在這樣的市場條件下的資產狀態的一種假定。首先被評估資產正處于使用狀態，其次假定處于使用狀態的資產還將繼續使用下去。在持續使用假設條件下，沒有考慮資產用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用范圍受到限制。
4、企業持續經營的假設：它是將企業整體資產作為評估對象而作出的評估假定。即企業作為經營主體，在所處的外部環境下，按照經營目標，持續經營下去。
企業經營者負責并有能力擔當責任；企業合法經營，并能夠獲取適當利潤，以維持持續經營能力。對于企業的各類經營性資產而言，能夠按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用。
十一、評估結論
在持續經營前提下，張家界易程天下環保客運有限公司截至評估基準日20xx年8月31日，經審計的總資產賬面值為23,544.74萬元，總負債賬面值為10,270.33萬元，股東全部權益（凈資產）賬面值為13,274.41萬元，股東全部權益價值按收益法評估的評估值為64,080.30萬元,評估增值50,805.89萬元，增值率382.74%。
十二、特別事項的說明
以下事項可能對評估結論產生影響，敬請評估報告使用者予以重點關注。
1、本報告提出的評估結果是在委托方及資產占有方提供必要的資料基礎上形成的，我們對委托方和資產占有方提供的有關評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定委托方提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。
2、本評估結果是對20xx年8月31日這一評估基準日企業資產價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以后的企業資產價值發生的重大變化不負任何責任。
發生評估基準日期后重大事項時，不能直接使用本評估結論。
在評估基準日期后，且評估結果有效期內，若資產數量、價格標準發生變化并對資產評估結果產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值；若資產價格的調整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產實際作價時進行相應調整。
3、部分車輛已于2007年6月29日一20xx年6月28日抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，公司的景區客運獨家經營權已于2003年6月27日一20xx年6月26日質押給中國建設銀行張家界市分行，公司的景區客運獨家經營權已于20xx年4月1日一2014年4月1日質押給中國農業銀行張家界市武陵源區支行，其他納入評估范圍的資產產權均歸資產占有方所有。
4、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定的張家界易程天下環保客運有限公司股東全部權益的市場價值，未考慮已經辦理的或正在辦理的抵押、質押等可能造成的影響，未對資產評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。
5、本次評估結果基于本報告及其說明所陳述的有關假設基礎之上，此等數據將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發表意見的責任，同時我們也沒有義務為了反映報告日后的事項而進行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發生變化時，評估結果一般會失效。
6、納入評估范圍的資產和負債的賬面值已經深圳南方民和會計師事務所有限責任公司審計，并出具了以20xx年8月31日為審計基準日的深南財審報字（20xx）第CA1-138號的審計報告。
7、深圳南方民和會計師事務所有限責任公司對張家界易程天下環保客運有限公司進行了兩年的盈利預測，并出具了深南專審報字（20xx）第ZA1-093號盈利預測審核報告。
8、本報告含有若干備查文件，備查文件構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。
十三、評估報告的使用限制說明
1、本報告僅供委托方用于評估目的對應的經濟行為和送交資產評估行政主管部門審查使用；評估報告書的使用權歸委托方所有。
2、本報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
3、未經我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內容發表于任何公開媒體上，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果于其他經濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。
4、根據國家的有關規定，本評估報告的有效期限為1年，自評估基準日20xx年8月31日起，至20xx年8月30日止。
十四、評估報告日
本評估報告提出日期為20xx年10月19日。
**資源資產評估有限公司
中國、湖南、長沙
二〇xx年x月x九日
資產評估報告2
評估機構名稱：浙江方舟資產評估有限公司
1、我單位因（資產評估目的），委托貴公司對（資產占有單位名稱截止20xx年9月20日的（資產評估范圍）柴油乳化劑及其乳化柴油的制備方法專利權。進行評估我單位特作以下承諾：
2、本單位遵循國家法律法規和現行財務制度規定，進行全面、連續、系統、綜合的會計核算，所提供會計資料是真實、完整的、能承擔會計責任；
3、本單位所提供企業生產經營狀況及發展前景相關資料是有充分依據的；
4、各幣種的銀行存款和現金是包括本企業全部的貨幣資金，無帳外存款和金額；
5、本單位委托評估的資產已全部列入清查范圍，其實存數量與各項資產清查申報明細表中清查數量相符；
6、各應收款項和應付款項如清查申報明細表中反映的'債權、債務數額，都是實際發生的；
7、評估基準日前所有的財產交接、交易事項及其有關成本費用已全部按現行會計制度進行會計處理；
8、所提供的下屬公司及關聯企業資產的有關會計資料是完整的；
9、評估基準日期后事項均已提供，與本次評估有關的重要事項已作專項說明；
10、所提供的與本次資產評估目的有關的上級行政管理部門審批文件、企業內部文件、決議等資料是完整的；
11、本次資產評估清查申報明細表中所列的動產：包括種類機器設備、運輸設備、庫存原材料、自制半成品、產成品、在產品、低值易耗品等財產，產權屬本企業合法所有；
12、本次資產評估清查申報表中所列不動產及無形資產權屬證明是合法真實的；
13、評估基準日前后有關資產抵押、擔保、訴訟情況（說明事由、過程、涉及的資產存量及金額，文件資料附后共/頁）其中：
⑴以有形資產抵押的借款計人民幣/xx萬元
⑵為外單位擔保的金融機構借款計人民幣/xx萬元
⑶在訴訟中尚未結清的債權計人民幣/xx萬元
⑷在訴訟中尚未結清的債務計人民幣/xx萬元
14、評估過程中不向評估人員提出非法及不合理的要求，不干預評估工作；
15、其他需作承諾的事項：xxx 。
xxx
xx年xx月xx日
資產評估報告3
第一條 為明確資產評估機構與注冊資產評估師的執業責任，規范執業行為，保證資產評估報告質量，根據國家有關法規，制定本制度。
第二條 凡中國境內執業的資產評估機構，在接受客戶委托，完成評估項目后所出具的資產評估報告書，應有資產評估機構法定代表人（含伙制機構為合伙人，以下簡稱合伙人）和至少兩名注冊資產評估師簽字。未經資產評估機構法定代表人（合伙人）和注冊資產評估師簽字的資產評估報告為無效報告。
第三條 本制度所稱注冊資產評估師，是指經過國家統一考試或認定，取得執業資格，并依法進行注冊登記的`資產評估專業人員。
第四條 注冊資產評估師的執業行為應遵循國家有關的法律和行政法規，符合中國資產評估協會發布的執業規范。
第五條 注冊資產評估師只能在一個資產評估師機構執業并獨立行使簽字權利。注冊資產評估師不得允許他人以本人名義簽字。
第六條 注冊資產評估師只能在本人參與評估的綜合性資產評估項目和單項資產評估項目的資產評估報告書上簽字。注冊資評估師在有正當理由并能提供必要依據的情況下，可以拒絕在資產評估報告書上簽字。對于單項資產評估項目的資產評估報告書，也可由中國資產評估協會認可的評估專業人員簽字。
第七條 注冊資產評估師對簽署的資產評估報告書的真實性、客觀性、公正性負責，關承擔相應的法律責任。
第八條 資產評估機構法定代表人（合伙人）在本機構注冊資產評估師簽署的資產評估報告書上明確簽署審核意見后簽字，資產評估機構對此承擔連帶當選責任。
第九條 資產評估機構應建立資產評估報告內部審核制度和檔案管理制度。凡本機構出具的資產評估報告書，都應建立檔案，妥善保管，以備查閱。
第十條 凡違反本制度的資產評估機構和注冊資產評估師，中國資產評估協會根據協會章程及其他規定，給予警告、通報批評、撤銷會員資格等處分，并建議國務崐院資產評估管理行政主管部門依法給予行政處罰。
第十一條 證券業資格資產評估機構從1998年3月1日起實施本制度，其他資產評估機構從1998年6月1日起實施
資產評估報告4
大學畢業之際，畢業實習是極為重要的實踐性學習環節，通過階段性時間的實習，能讓我們直接走向社會，接觸工作，擴寬知識面，增強感性認識，培養、鍛煉我們綜合運用所學的根底理論、根本技能和專業知識，去獨立分析和解決實際問題的能力，能夠將所學的專業理論知識運用與實踐，在實踐中結合理論加深對其認識和總結，資產評估頂崗實習報告。專業知識與實際接軌，能更好的幫助我們，從而更好地將所學的運用到工作中去，接觸社會，認識社會，體驗生活，學會生活，學會感悟，學會做事，學會與人相處，學會團結協作，為以后畢業走上工作崗位打下一定的基礎
我認為大學生的實習是邁向成熟重要的一步，也是大學生正視社會和正視自己，走出自我，真正融入社會生活工作的第一步，而且很多時候通過實踐，尤其在不同的職業中的實踐才會真正找到自己感興趣并適合自己的行業，也是完成從空想到現實轉變的第一步，能讓我們快速的成長起來，肩負起屬于我們自己的責任。
“中廈建立工程管理昌吉分公司”由自治區住房和城鄉建立廳審查批準，授予該公司暫定乙級招標代理機構資格，該公司招標代理業務范圍為：工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標代理業務。該公司位于昌吉市紅星東路十三號小區一棟門面房，有員工15人，主要經營工程有房產招標、房地產評估、土地評估等。
我所實習的部門是行政部門，我的指導老師是季蘭，而我稱她為季老師，她是公司的房產評估員。剛開始見到她的時候由于羞澀不敢問她一些關于工作的問題，而后她很和藹可親的主動對我說:以后有什么不懂得地方可以問我，我都會會詳細的給你講解。后來她會經常教我一些房產評估方面的知識以及評估中需要注意的細節方面，而我也在每天積極主動學習如何擬定評估報告和學習一些與工作相關的知識，同時我也時不時翻閱以前做過的文件，并且認真的記錄重要細節，自己練習怎樣做評估報告。在學習的這段時間里真的是讓我受益匪淺。
說實話我剛進公司時是一頭霧水，不知道做什么，每天看著公司的業務介紹和與工作相關的書籍，沒有指導老師的指導和業務的講解，坐在辦公室里真的是很迷茫，都有想辭職的沖動。后來我被調到另一個分公司，有了公司安排的指導老師，我很興奮。進了公司，我見到了給公司給我安排的指導老師，當時她正在做報告，我看著她在做幾十頁的報告其中還有帶公式的計算時我心里一陣緊張，雖然都沒說話但是她還是看出來了我的心情，她告訴我：這些其實很簡單，就只是一些文件的模板和死套的公式，你只需要改其中的一些文字和數字就行。我看著她做了兩天的報告，同時我也仔細看了她已經做出來的兩份報告，記了她告訴我的幾張重要頁目，可沒有實際操作的我還是似懂非懂。緊接著導師讓我做了一些簡單的文件填寫和報告的修改，這些都是跟報告相關的文件證明。每天看著指導老師很輕松的完成一份接著一份的評估報告，我很羨慕，然后在心里想：我什么時候才能自己做一份完整的報告。
報告分抵押和協議，我第一次做的是協議，它很簡單，但是我還是檢查了好幾遍，報告被拿走時我很興奮，因為我完成了一份協議報告還被拿走了。可誰知導師最終發現了錯字，急忙又打把送到半路的報告拿了回來，頓時心里那個羞愧：我怎么可以這么粗心。
議報告還被拿走了。可誰知導師最終發現了錯字，急忙又打把送到半路的報告拿了回來，頓時心里那個羞愧：我怎么可以這么粗心。后面幾天我一直沒有動報告，可有心但力缺乏。看著導師做了好幾天的報告，我心里很確定我都會了，可是她不讓我做，害怕我再出錯。一次閑暇，她讓我做了份抵押報告，我很認真的仔細的做，生怕再出現什么問題，作完檢查了好幾遍，覺得一切完美，我就“交卷”了，等著導師的檢查然后出報告，心里正樂時報告檢查出了問題，還好只是小問題，導師說：記住這次失誤，下次認真就行了，不是大問題。可我心里還是很糾結，畢竟自己出了錯誤，還是小錯誤。我討厭自己從小到大都粗心大意的態度，我要改一定要改。緊接著我就做了幾份報告，慢慢的開始熟悉了一切，沒有了錯誤，我也沒有了開始時的那種緊張和害怕。說實話心里很快樂，因為我學的東西終于在實踐中發揮了出來。從那時候開始我心里默默地對自己說：我一定會做好的，我相信我自己。
在實習的這段時間，讓我體會到從工作中再拾起書本的困難性。每天很早就要上班工作，下班回宿舍，深感疲憊，很難有精力能再靜下心來看書。這更讓人珍惜在學校的時光。通過實習，我學會了運用所學知識解決處理簡單問題的方法與技巧，學會了與員工同事相處溝通的有效方法途徑。積累了處理有關人際關系問題的經歷方法。同時我體驗到了社會工作的艱辛性，通過實習，讓我在社會中磨練了下自己，也鍛煉了下意志力，訓練了自己的動手操作能力，提升了自己的實踐技能。積累了社會工作的簡單經歷，為以后工作也打下了一點基礎
實踐是大學生活的第二課堂,是知識常新和開展的源泉,是檢驗真理的試金石,也是大學生鍛煉成長的有效途徑。一個人的知識和能力只有在實踐中才能發揮作用,才能得到豐富、完善和開展。不能僅僅將自己定位為一名剛畢業的'大學生，更應該定位為一名基層的工人階級，這樣才能不斷地提升自身的素質、素養，不斷地改進自己的知識構造水平，讓自己投入到理論學習中，好好積累根底理論知識，方能厚積薄發。
實習是大學進入社會前理論與實際結合的最好的鍛煉時機，也是大學生到從業者一個非常好的過度階段，更是大學生培養自身工作能力的磨刀石，作為一名剛剛從學校畢業的大學生，能否在實習過程中掌握好實習內容，培養好工作能力，顯的尤為重要。 思想是人的靈魂，是人的內在力，要想把實習任務完成好，首先要把思想調整好。我認為是熱愛實習崗位，積極承擔崗位職責，不斷提升實習效率。因為“愛崗才能敬業”，熱愛實習崗位才能完成好實習任務。在實習過程中，我努力培養自己對實習崗位的熱情，珍惜在崗上的每一分鐘，努力學習崗位上的相關知識，積極承擔崗位上的責任義務，努力做到能夠獨立頂崗，能夠獨立完成崗位上的相關操作，對崗位技能知識做到“懂，會，做”。
一份勞作，一份收獲，我堅信自己的努力一定會有回報，而我也將會仍然繼續努力為自己而奮斗。
信房地產評估是通過福建省房地產價格評估管理委員會房地產價格評估機構從業行為年度檢查的評估公司。公司擁有一批具有豐富實戰經歷及理論知識的會計師、稅務師、房地產估價師、資產評估師、高級會計師等優秀人才。公司業務范圍是房地產評估與土地評估。
在公司我實習崗位是助理評估人員。和專業評估人員到現場勘察房地產構造等進展拍照和勘察，和客戶進展交流。搜集相關的比較案例。在指導教師的指導下根據實地勘察及其結果做房地產評估抵押報告。并幫助裝訂報告，報備等工作
在實習中應用的主要技能，如對房地產知識的熟悉，判斷其年限，構造，區位等各方面因素。對xx房地產趨勢的了解和判斷。拍照的技術及與客戶如何進展對話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實習中，開發了自己的實習能力。如在一些儀器設備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。新學到了房地產評估的專業知識。還有關于抵押貸款等內容。現場勘察地形的步驟及技術。
在短短的28的實習，我看到了自己求知及好奇的心態。能夠端正自己的工作態度，并認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導教師耐心的指導下掌握有關房地產評估的知識及實習操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。但同時發現了自身的缺乏。如具備的專業知識不夠。理論知識的欠缺、不扎實。沒有時刻關注身邊及其房地產等有關方面的訊息，信息不夠全面。經歷缺乏，不善于與客戶進展溝通，到達有效的合作意向。對于一些問題的處理，不沉著和果斷。
xxxx信房地產評估的管理和業務都較為合理、標準化。內部員工辦事效率高，做事積極主動。高層管理人員對員工信任和支持。使其取得不錯的成績及經濟效益。但我覺得在業務方面如果能做到權責明確，分配得當會更加完善的。
從這次的實習中，認識到了自身的缺乏。也更清楚認識到理論與實習相結合的重要性。我決定在下一個月和以后的學習生活中不斷豐富自身的業務知識和素養。努力學好專業知識，掌握職業技能。做到在實習中不斷發現問題和總結經歷。注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實現人生的價值追求。
資產評估報告5
企業名稱：____________
住所：________________
法定代表人：____________
注冊資本：壹仟萬元整
實收資本：壹仟萬元整
企業類型：____有限責任公司
營業執照注冊號：470264000005730
發照機關：______________
成立日期：____年_______月____日
經營范圍：新能源的開發與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業基地建設。
截至評估基準日________年____月__日，鳳陽縣維佳新能源開發有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
鳳陽縣維佳新能源開發有限公司股東表
資產評估報告6
資產評估工作在公司領導的重視、支持下，在部門負責人的積極配合以及各部門、各工作人員的努力下，緊緊圍繞資產評估工作的目標任務，以公司管理為核心，通過積極的工作，有力地推動了公司資產的評估工作。
一、資產評估工作開展情況
1、資產評估的基礎工作
2)、根據公司資產評估的要求，對各項目的資產進行了全面的梳理，并根據資產評估的要求，及時將資產評估的各項指標、資產價值進行了詳細的統計和分析，為資產評估工作開展做好鋪墊。
3)、根據資產評估工作的要求，對各項目資產進行了認真的評估和測算，對資產評估的指標進行了詳細的統計和分析，為資產評估工作開展做好鋪墊。
4)、按照資產評估的要求，及時將資產評估的各項指標進行了詳細的統計和分析并分析，為資產評估工作開展打下堅實的基礎。
5)、按照資產評估的標準，進一步梳理，完善公司資產評估的相關制度，并在資產評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產評估的各項指標納入到資產評估工作的中。并在資產評估工作開展的過程中，不斷完善資產評估的相關制度。
6)、對資產評估的基礎工作進行了梳理和完善，使資產評估的各項指標進一步的梳理，并將資產評估的各項指標納入到資產評估工作的中心，使資產評估的相關制度進一步完善。
7)、通過對資產評估的基礎工作，逐步完善資產評估的各項制度，使資產評估的各項指標逐步的到達資產評估的目的。
8)、進一步完善公司資產評估的相關制度和流程，并在資產評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產評估的各項指標納入到資產評估工作的中心，使資產評估工作不斷的完善。
9.資產評估的相關工作
10)、根據公司資產評估的要求，梳理出公司資產管理的各項工作制度，使資產評估工作的各項指標納入到資產評估工作的中心，使資產評估工作不斷的完善。
11)、對資產評估的基礎資產進行了梳理和完善，使資產評估工作的各項指標納入公司資產評估工作的中心。
12)、對資產評估的相關制度進行了梳理，使資產評估工作的`各項制度和流程逐步的到達資產評估的目的。使資產評估的各項指標納入到資產評估工作的中心，使資產評估的各項指標納入到資產評估工作的中心，使資產評估工作不斷的完善。使資產評估工作的各項指標納入到資產評估工作的中心，使資產評估工作不斷的完善。從資產評估工作的各項指標中不斷完善，不斷完善的將資產評估工作推向深入，使資產評估工作不斷的完善。
二、資產評估工作開展的情況
13.資產評估基礎管理工作
在公司領導的重視和指導下，我部門積極配合各部門完成資產評估相關工作，做到了資產評估有章可循，有法可依，使資產評估工作有序的展開。
14)、按照資產評估的要求，梳理出公司資產管理的各項規章制度，并在資產評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產評估的各項指標納入到資產評估工作的中心，使資產評估工作的各項指標納入到資產評估工作的中心，使資產評估工作的各項指標納入到資產評估工作的中心。同時，按時完成資產評估的各項指標，使資產評估工作的各項指標納入到資產評估工作的中心。
15.資產評估的相關制度
16)、完成資產評估工作的相關規章制度，使資產評估工作有制度可依，有法可依。
17)、按照資產評估的要求，完善資產評估的相關制度，使資產評估工作有法可依，有法可依。
18)、在資產評估工作的相關制度，使資產評估工作有法可依。
19.資產評估相關工作的開展
在公司領導的重視、支持下，我部門積極配合相關部門完成資產評估相關工作，使資產評估工作有序的展開。
20.資產評估相關工作的開展
為了確保資產評估的工作有序的進行，公司成立了資產評估相關工作領導小組，具體負責資產評估的組織、協調工作。
21.工作的開展
資產評估報告7
（一）資產評估報告基本制度的產生與發展
1、1991年國務院以91號令頒布的《國有資產評估管理辦法》
2、1999年財政部頒發的關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知，對原有的`資產評估報告有關制度做了進一步修改完善，使資產評估報告制度不僅適用于國有資產評估，也同樣適用于非國有資產的評估。
3、20xx年12月31日《國務院辦公廳轉發財政部關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見的通知》對資產評估項目管理方式進行了重大改革，取消對國有資產評估項目的立項確認審批制度，實行核準制和備案制，并加強對資產評估活動的監管。
4、20xx年國家國資委發布《企業國有資產評估管理暫行辦法》。
5、20xx年發布的《資產評估準則—評估報告》是根據要素和內容對評估報告進行規范的重要評估準則。
6、20xx年10月，財政部發布了《金融企業國有資產評估監督管理暫行辦法》，并定于20xx年7月1日起實施。
（二）資產評估報告書的基本內容
國有資產評估報告主要包括企業國有資產評估報告、金融企業國有資產評估報告、文化企業國有資產評估報告、行政事業單位國有資產評估報告等，以下介紹企業國有資產評估報告基本制度。
根據《資產評估準則—評估報告》，20xx年11月28日，中國資產評估協會發布了《企業國有資產評估報告指南》，并定于20xx年7月1日起實施。《企業國有資產評估報告指南》要求注冊資產評估師根據企業國有資產評估管理的有關規定執行資產評估業務，編制和出具企業國有資產評估報告，應當遵守該指南。金融企業【20xx年頒布《金融國有資產評估報告指南》】和行政事業單位國有資產評估報告另行規范。從07年12月31日實施《以財務報告為目的的評估指南》中第六章是“披露要求”。
《企業國有資產評估報告指南》所指企業國有資產評估報告，由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。其中評估報告正文應當包括：
（1）緒言；（比《資產評估準則—評估報告》多出的一條）
（2）委托方、被評估單位（或者產權持有單位）和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況；
（3）評估目的；
（4）評估對象和評估范圍；
（5）價值類型及其定義；
（6）評估基準日；
（7）評估依據；
（8）評估方法；
（9）評估程序實施過程和情況；
（10）評估假設；
（11）評估結論；
（12）特別事項說明；
（13）評估報告使用限制說明；
（14）評估報告日；
（15）簽字蓋章。
資產評估報告8
[摘要]
為逐步全面了解資產評估在我國資本市場的參與和服務情況，客觀反映資產評估規范和促進資本市場發展的基礎作用，并為資產評估未來更加全面深入地服務于我國資本市場提供研究建議和參考，中國資產評估協會成立研究小組，開展了xxxx年度我國主板市場資產評估情況統計分析研究。
由于20xx年11月起IPO暫停，截止xxxx年底，主板無IPO上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據上市公司公告信息，重點對xxxx年度完成交易的并購重組資產評估相關數據進行了收集整理和統計分析，形成了《xxxx年度我國主板市場資產評估情況統計分析報告》。
一、xxxx年度我國主板市場資產評估總體情況
資產評估廣泛服務于我國主板市場，為企業改制上市及并購重組等重大經濟活動提供鑒證、定價、咨詢專業服務，涵蓋金融、制造、電力、文化、生態環保等各個領域，涉及企業上市、資產置換、股權轉讓、收購兼并、債務重組等各類經濟行為。據對上市公告信息的統計，xxxx年度，我國主板市場共有1518(含B股)家上市公司，完成并購重組交易的共755家，占上市公司總數量49.74%，其中，605家使用了資產評估服務，占完成并購重組交易公司的80.13%，經評估的公司總市值105，697.53億元，占全部主板上市公司市場值的46.77%。資產評估專業服務有效發揮了價值發現、價值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優化資源配置、調整產業結構提供了專業服務和支撐，保護了投資人權益，保障了資本市場健康規范發展，資產評估越來越得到市場主體、報告使用方和監管部門的重視和認可。
二、xxxx年度并購重組資產評估情況
(一)基本情況
xxxx年度，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中，經過評估的605家，占80.13%。經評估的資產總量為6，685.89億元，凈資產賬面值3，106.90億元、評估值6，403.15億元、增值額3，296.25億元、增值率106.09%。在1163份并購重組資產評估報告中，1037份報告結果被作為重組交易的定價依據和參考，占比89.17%。
xxxx年度完成重大資產重組交易的上市公司共70家，其中，經過評估的67家，占95.7%。經評估的資產總量1，694.39億元，凈資產賬面值757.43億元、評估值1，679.51億元、增值額922.08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產評估報告中，除2份資產評估報告交易對象為上市公司直接以市場定價外，其余129份資產評估報告結果均被作為交易定價基礎，占比高達98.47%。資產評估為上市公司并購重組交易定價環節提供了專業依據和參考，促進了上市公司并購重組公平交易和規范運行。
(二)專題情況
結合當前我國發展形勢及經濟熱點情況，研究小組還圍繞中央企業、金融企業、文化企業、輕資產企業和生態環保企業等五個專題領域對xxxx年度并購重組資產評估數據進行了分類統計，分析了資產評估在各領域服務的主要情況和積極作用。
1.保護國有資產保值增值。xxxx年度，國務院國有資產監督管理委員會努力探索并推動央企之間、央企內部相近業務板塊之間聯合重組上市，推進央企上市公司的優化整合，共有134家進行了資產重組。在108份并購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的為77份，占比71.30%。其中，7家發生重大資產重組，在7份報告中，以評估值作為定價參考的資產評估報告7份，占比高達100%。資產評估已成為國資委監督管理央企改制及資產重組行為的主要手段，保證了央企戰略性重大重組的順利進行。
2.促進金融企業重組改制。近年來，財政部分別出臺了《金融企業國有資產評估監督管理辦法》(財政部令第47號)和《金融企業國有資產轉讓管理辦法》(財政部令第54號)等文件，明確了金融企業需要進行資產評估的各種經濟行為，并強調了資產評估結果是確定金融企業國有股權轉讓價格的參考依據，國有金融企業并購重組需要借助評估機構的專業判斷。xxxx年度，我國主板市場發生重組的金融企業共有17家。在19份并購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的16份，占比84.21%。其中，重大資產重組2家，共出具資產評估報告2份，全部以評估結果作為交易定價，占比100%。在金融國有資產管理鏈條中，資產評估已經成為防止金融資產低價轉讓和流失的重要環節。
3.加快文化企業上市重組進程。財政部xxxx年5月7日下發《關于加強中央文化企業國有產權轉讓管理的通知》，中央文化企業國有產權轉讓應當依法履行內部決策程序和審批程序，按規定做好清產核資、審計和資產評估等有關工作，并以經核準或備案的資產評估值作為轉讓價格的參考依據。xxxx年度，共有21家文化企業進行了資產重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價參考的32份，占比86.49%。其中，1家公司發生重大資產重組，共出具資產評估報告10份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產評估有效推動了國有文化資產優化配置和結構調整，有助于加快國有文化企業合并、重組、股改和上市的步伐。
4.“輕資產”行業重組快速增長。隨著經濟轉型，步入“新常態”，以信息傳輸、軟件和信息技術服務業為代表的輕資產行業的重組明顯增長，監管部門對于資產評估的監管更多關注程序合法和信息披露，對于估值的合理性交由市場去判斷。xxxx年度，上市公司中共有28家進行了資產重組，共出具資產評估報告27份，以評估值作為定價參考的19份，占比70.37%。資產評估發揮價值發現功能，有效地解決輕資產行業的知識產權定價問題，確定輕資產行業的公允價值。
5.促進生態環保建設。生態環保企業及生態環保系統服務功能的價值評估，對生態環保資源的可持續經營具有重要意義。xxxx年度，我國生態環保企業共有60家進行了資產重組，資產重組出具資產評估報告109份，以評估值作為定價參考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司發生了重大資產重組，出具資產評估報告8份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產評估為生態環保企業并購重組提供了合理的公允價值判斷及專業咨詢，促進了生態優化和環保建設。
三、xxxx年度參與并購重組資產評估機構情況
xxxx年度共有155家資產評估機構參與了上市公司的并購重組評估。其中，70家具有證券評估資格的資產評估機構(以下簡稱證券資格機構)全部都有參與。xxxx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構出具評估報告1060份，占比91.14%。
從機構所在區域看，155家分布在24個省市，有7個省市沒有機構參與并購重組項目。參與評估機構數量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個省市合計有98家機構：
參與并購重組，占全部參與機構的比例為63.23%，其中這五個省市有55家證券資格機構參與并購重組，占全部70家證券資格機構的.78.57%。
從出具報告數量的情況來看，與各省份的評估機構數量相關，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構出具報告數量為706份，占比60.71%，前五位的省份機構出具的報告數量為998份，比例為85.81%。
注冊地在北京的證券資格機構39家，出具報告655份，占全部報告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機構在承做并購重組項目上優勢明顯。
就機構承做項目的數量來看，有106家機構出具報告為5份以下，占出具報告機構數量的68.39%，出具報告份數為176份，比例僅占全部報告的15.13%。出具1份報告的家數達58家，其中證券資格機構21家。非證券資格機構出具報告數主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構。出具30份以上報告的機構數量僅有9家，機構數量占比5.81%，但出具報告454份，占比為39.04%，其中證券資格機構出具報告的比例為42.83%。進一步分析證券資格機構承做情況，呈現并購重組業務向大機構集中的趨勢，與財政部支持機構做強做大做優的政策密不可分。xxxx年度綜合評價排名前三位的機構承做比例高達17.37%，平均每家出具67份報告。
資產評估報告9
中化國際控股有限公司：
中化國際建設集團股份有限公司：
某某資產評估(武漢)有限公司接受泛海控股有限公司(以下簡稱“中化控股”)及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，依據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對中化國際控股的投資性房地產于評估基準日20xx年5月31日的市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照法定的評估程序，對委托評估所涉及的中化國際控股有限公司的投資性房地產實施了實地查勘、市場調查，對該房地產所處宏觀、微觀環境、歷史經營狀況及未來發展前景進行了分析、論證，采用收益法對中化國際控股有限公司的投資性房地產在20xx年5月31日的市場價值作出了公允反映，現將評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、被評估企業和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況
(一)委托方及被評估單位：中化國際控股有限公司
1、注冊地址：北京市朝陽區工人體育場西路18號光彩國際公寓1號樓底商3C
2、法定代表人：盧志強
3、注冊資本：人民幣21000萬元整
4、實收資本：人民幣21000萬元整
5、公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
6、經營范圍：許可經營項目：(無)。一般經營項目：實業投資、資產管理;經濟技術管理咨詢;出租位于北京市朝陽區工體西南角光彩國際公寓的辦公用房;
7、截止20xx年5月31日，公司注冊資本為人民幣21000萬元。
目前企業股權構成如下(單位：人民幣萬元)
股東名稱 投資金額 投資比例
盧志強 16200 77.14%
黃瓊姿 2400 11.43%
盧曉云 2400 11.43%
合計 21000 100%
委托方二：中化國際建設集團股份有限公司
中化國際建設集團股份有限公司由中化國際控股集團股份有限公司和北京市小梅沙實業股份有限公司于1994 年7 月出資組建，現股權情況為：
投資者名稱 投入資本(萬元) 投資比例
中化國際控股集團股份有限公司 440919.913554 96.75%
北京市小梅沙實業股份有限公司 14811.263246 3.25%
合 計 455731.1768 100%
1、注冊地址：北京市東城區建國門內大街28號民生金融中心C座22層
2、法定代表人：盧志強
3、注冊資本：455731.1768萬元
4、實收資本：455731.1768萬元
5、公司類型：其他股份有限公司(上市)
6、經營范圍：許可經營項目：無。一般經營項目：承辦國內外投資開發項目;經營房地產業務及物業管理;投資興辦實業(具體項目另行申報);資產管理;建筑設備、建筑裝飾材料的購銷;自有物業租賃;企業管理咨詢
7、中化國際建設集團股份有限公司于1994年在深圳證券交易所掛牌上市，股票代碼000046。截至20xx年末，公司總資產為234.37億元，總股本為4,557,311,768股。中化國際建設集投資規劃、開發建設、商業管理及物業服務等于一體，具備大體量、多業態綜合開發能力，產品覆蓋普通住宅、商務公寓、酒店、寫字樓及大型城市綜合體等多種業態。對品質不懈追求、對細節力求精致、對服務專業用心，中化國際建設始終如一，致力于為客戶提升價值。中化國際建設目前擁有17家控股子公司，開發的項目分布于北京、深圳、武漢、上海、杭州、青島等中心城市，知名項目包括北京中化國際居住區、光彩國際公寓、深圳中化國際拉菲花園、武漢中央商務區項目、杭州中化國際中心、青島中化國際名人廣場等眾多建筑精品
(三)投資性房地產
(1)投資性房地產的分類
投資性房地產包括已出租的土地使用權;持有并準備增值后轉讓的土地使用權;已出租的建筑物。
(2)投資性房地產的計價
投資性房地產按其成本作為入賬價值，外購投資性房地產的成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出;自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，外購或自行建造的投資性房地產按照取得時的成本進行初始計量。不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，在資產負債表日以投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
(3)投資性房地產的轉換和處置
投資性房地產的用途改變為自用時，則自改變之日起，將該投資性房地產轉換為固定資產或無形資產，以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益;轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。
當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，終止確認該項投資性房地產。投資性房地產出售、轉讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。
深圳市萬澤房地產開發有限公司近二年及基準日當年資產負債情況
見下表：
(四)其他評估報告使用者
資產評估管理機構、國有資產監督管理部門及其他相關部門。
二、評估目的
本次資產評估受中化國際控股有限公司及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，中化國際控股有限公司擬轉讓其所持有的北京光彩置業有限公司35%出資權及相應權益所涉及的光彩國際公寓房地產提供公允價值參考依據。
三、評估對象和評估范圍
評估對象為房地產。
評估范圍：納入評估范圍的光彩國際公寓的房地產總面積7405.99平方米，房產用途為商業。其產權證權利人為北京光彩置業有限公司。北京光彩置業有限公司為中外合作企業，現有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海有限公司。根據光彩置業的出資各方簽訂的合作合同及補充協議，確認應分配給中化國際有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產一直未單獨辦理房產證。目前商業部分房產在對外出租，出租面積為5665.98平方米，未出租面積為1740.01平方米。
以上委估對象用地性質均為出讓，評估范圍包含房地產分攤的土地使用權價值。
評估范圍為委托方提供清單所列示的評估基準日的資產，從而確定其基準日止的價值。本次評估的范圍以企業提供的清單為準。
納入評估范圍的資產與委托評估確定的資產范圍一致。
四、價值類型及其定義
評估人員經與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
注冊資產評估師執行資產評估業務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發表專業意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現的保證或承諾。
五、評估基準日
本項目評估基準日為：20xx 年 5 月 31 日。
1、本評估基準日是在保證與會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現日接近的前提下，經與委托方協商一致確定的。
2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方協商一致確定的。
本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。
六、評估依據
本次評估工作中所遵循的具體行為依據、法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：
一)行為依據
1、雙方購買協議
2、中化國際控股有限公司、中化國際建設集團股份有限公司與我公司簽訂的資產評估業務約定書
二)法律依據
1、原國家國有資產管理局國資辦發[1992]36 號《國有資產評估管理辦法實施細則》;
2、國辦發[20xx]102 號《國務院辦公廳轉發財政部關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見的通知》;
3、國務院國有資產監督管理委員會、財政部第 3 號令《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》;
4、國務院國有資產監督管理委員會第 12 號令《企業國有資產評估管理暫行辦法》;
5、國資委產權[20xx]274 號《關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》。
三)準則依據
1、中國注冊會計師協會關于印發會協[20xx]18 號《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》的通知;
2、財企[20xx]20 號《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業道德準則—基本準則》;
3、《資產評估準則——評估報告》(中評協[20xx]189 號);
4、《資產評估準則——評估程序》(中評協[20xx]189 號);
5、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協[20xx]18 號);
6、《資產評估價值類型指導意見》(中評協[20xx]189 號);
7、《資產評估準則——不動產》(中評協[20xx]189 號);
四)權屬依據
1、被評估單位的營業執照等;
2、主要購置合同、發票，以及有關協議、合同書、建筑施工預決算書等財務資料。
五)取價依據
1、公司提供的 20xx 年-20xx 年資產負債表、利潤表等財務會計資料，歷史與現行資產價格資料、歷史用戶統計資料，未來發展規劃及盈利預測方面的資料;
3、北京科技出版社《資產評估常用數據參數手冊》;
4、網上公示的現行寫字樓、商鋪等出租信息資料;
5、委托方提供的歷史的與現行的房屋租金價格資料;
6、重要的付款憑證及發票;
7、房屋出租行業分析資料;
8、wind 資訊金融終端;
9、中化國際控股有限公司 20xx 年-20xx 年的財務會計資料;
10、資產現狀現場調查;
11、公司有關管理層和基層工作人員對公司發展前途、市場前景預測、企業銷售、成本、投資、管理等意見;
12、有關政策、法律、法規、合同、協議、文件等。
六)參考資料及其他依據
1、委托方及產權持有者申報的《資產評估申報明細表》;
2、委托方及產權持有者提供的關于進行資產評估有關事項的說明;
3、會計憑證、會計報表及其他會計資料;
4、評估師現場勘查和市場調查取得的其他評估相關資料。
七、評估方法
《資產評估準則—基本準則》、《資產評估準則——不動產》和有關評估準則規定的基本評估方法包括市場法、收益法和成本法(資產基礎法)。我們根據本次評估的評估目的`、評估對象、評估資料收集情況等相關條件，選取適當的方法進行評估。
(一)評估方法的選取
1.本次評估的技術思路
評估人員在認真分析所掌握的資料并進行了實地查勘后，本次評估對象是商業性房地產，主要用途為對外出租經營并產生收益，而目前房地產市場上的同類型、同一區域的類似商業性房產的交易案例不多，不宜采用市場法進行評估。所以選取收益法作為本次評估的基本方法。
2.評估方法
收益法
由于評估對象為經營性房地產，采用收益法首先確定評估項目的年總收益，扣除年經營費用，計算出年純收益，通過適當的資本化率進一步求取房地產總價格，得出委估對象房地產現值，其計算的結果比較客觀。收益法的本質是以房地產的預期收益為導向求取評估對象的價值。
一般公式:收益法=(未來年租金-應繳納的稅費)/(折現率-增長率)
式中：
P ——評估值;
i ——年序號;
r ——房地產的資本化率
Ri——未來第i年的預期收益;
A——年金
n ——收益年期
t ——收益年期
房地產未來某年的凈收益和房地產的還原利率可能都是變化的，可以將上述公式調整以后進行套用。在凈收益的確定上，我們遵循基本公式：凈收益=年總收益-年總費用，然后根據企業提供的情況，結合市場調查，確定各項數據。
八、評估程序實施過程和情況
根據國家有關部門關于資產評估的規定和會計核算的一般原則，依據國家有關部門相關法律規定和規范化要求，按照與委托方的資產評估約定函所約定的事項，某某國際資產評估(武漢)有限公司業已實施了對委托方提供的法律性文件與會計記錄以及相關資料的驗證審核，按被評估企業提交的資產清單，對相關資產進行了必要的產權查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調查和交易價格的比較，以財務分析和預測等其他有必要實施的資產評估程序。資產評估的詳細過程如下：
1、接受委托及準備階段
(1)某某國際資產評估(武漢)有限公司于 20xx 年 5 月接受委托方的委托，從事本資產評估項目。在接受委托后，某某國際資產評估(武漢)有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產的特點等影響資產評估方案的問題進行了認真討論。
(2)根據委托評估資產的特點，有針對性地布置資產評估申報明細表，并設計主要資產調查表、主要業務盈利情況調查表等，對委托方參與資產評估配合人員進行業務培訓，填寫資產評估清查表和各類調查表。
(3)評估方案的設計
依據了解資產的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產評估現場工作小組。
(4)評估資料的準備
(5)收集和整理評估對象市場交易價格信息、評估對象產權證明文件、收益成本的資料等。
該階段工作時間為 20xx 年 6 月 11 日-6 月 13 日。
2、現場清查階段
(1)評估對象真實性和合法性的查證
根據委托方及被評估企業提供的評估申報明細，評估人員針對實物資產進行查證，收集了相關資產權屬及其他資料，對其真實性及權屬進行了核實，以確認資產的真實準確。
(2)資產實際使用狀態的調查及市場前景等情況的調查
資產實際狀態主要為調查房屋建筑物實體狀況。在資產占有單位管理人員的配合下現場實地查勘房屋建筑物的位置、成新度和使用狀況。在調查的基礎上完善重要調查表。
(3)企業收入、成本等生產經營情況的調查
收集相關單位以前年度財務資料，對涉及房產的各損益項目進行測算分析;通過訪談等方式調查各項業務的現實運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來發展趨勢，收集分析被評估企業提供的技術資料和用戶資料，通過收集相關信息，對被評估企業各項業務的市場環境、未來所面臨的競爭、發展趨勢等進行分析和預測。為編制房產收益預測作準備。
該階段的工作時間為 20xx 年 6 月 11 日-6 月 13 日。
3、評定估算及綜合處理階段
(1)評估結果的確定
依據某某國際資產評估(武漢)有限公司評估人員在評估現場勘察的情況以及通過必要的市場調查和測算，確定委托評估資產的評估結果。
(2)評估結果的分析和評估報告的撰寫
按照某某國際資產評估(武漢)有限公司規范化要求編制相關資產的評估報告書。評估結果及相關資產評估報告按某某國際資產評估(武漢)有限公司規定程序進行三級復核，經簽字注冊資產評估師最后復核無誤后，由項目組完成并提交報告。
(3)工作底稿的整理歸檔
九、評估假設
市場法假設
1、交易假設：假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。
2、公開市場假設：公開市場假設是對資產擬進入的市場的條件以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。
3、持續使用假設：持續使用假設是對資產擬進入市場的條件以及資產在這樣的市場條件下的資產狀態的一種假定。首先被評估資產正處于使用狀態，其次假定處于使用狀態的資產還將繼續使用下去。在持續使用假設條件下，沒有考慮資產用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用范圍受到限制。
收益法假設
本次評估的未來收益預測是根據資產占有單位目前房地產經營情況及各項經濟指標，并考慮了房地產市場今后的發展情況，遵循了國家現行法律、法規和相關制度的有關規定，本著求實、穩健的原則編制的。房地產收益的預測是建立在下列條件下的：
1、被評估單位以合法、有償方式取得房地產產權，并支付有關稅費。
2、評估對象得到最有效利用，并產生相應的房地產收益。
3、任何有關評估對象的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、法規。
4、泛海控股將依法持續性經營，并在經營范圍、方式和決策程序上與現時大方向保持一致;
5、有關金融信貸利率、賦稅基準及稅率、外匯匯率及市場行情在正常或政府既定的范圍內變化;
6、無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素，造成對中化國際控股生產經營活動重大不利影響。
7、不考慮通貨膨脹的影響。
本次評估過程中，評估人員根據資產評估的要求，部分使用的是現行的政策條款，部分是評估人員在評估時常用的行業慣例、統計參數或通用行業參數，并認定這些前提條件在評估基準日成立，當未來經濟環境發生較大變化時，評估人員將不承擔由于前提條件的改變而推導出不同評估結果的責任。
十、評估結論
資產評估結果匯總表 單位：人民幣萬元
項目 賬面凈額 調整后賬面凈值 評估值 增減額 增減率%
A B C D=C-B E=D/B
流動資產 28,619.58 28,619.58 38,230.73 9,611.15 33.58
長期投資 796.22 796.22 789.58 -6.64 -0.83
固定資產 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72
其中：在建工程
建 筑 物
設 備 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72
無形資產
其中：土地使用權
其他資產
資產總計 23,766.66 23,766.66 28,216.82 4，450.16 19
流動負債 17,200.08 17,200.08 17,200.08
長期負債
負債總計 17,200.08 17,200.08 17,200.08
凈 資 產 6，566.58 6，566.58 15,825.72 9259.14 141.01
采用收益法和市場法評估后，得出如下評估結論：納入評估范圍的資產賬面總額 23，766.66 萬元，評估價值 28，216.82 萬元，增值 4，450.16 萬元，增值率 19%。上述增值的原因是：自北京光彩國際公寓項目竣工以來，國內經濟持續增長，房地產市場發展很快，特別是一線城市，土地、房產價格普遍上漲。處于城市中心地段的物業，增值幅度更為明顯。北京光彩國際公寓項目地處北京東二環一側黃金地段，地理位置優越，周邊商業氛圍濃厚，加之物業建筑品質良好，故近幾年來該物業一直處于升值狀態。
十一、特別事項的說明
以下事項可能對評估結論產生影響，敬請評估報告使用者予以重點關注。
1、本次參評的商業房產共 7405.99 平方米，產權證權利人為北京光彩置業有限公司。北京光彩置業有限公司為中外合作企業，現有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海國際有限公司。根據光彩置業的出資各方簽訂的合作合同及補充協議，確認應分配給中化國際控股有限公司位于北京光彩國際公寓的 7405.99 平方米商鋪，但此部分房地產一直未單獨辦理房產證。
2、本報告提出的評估結果是在委托方及被評估企業提供必要的資料基礎上形成的，我們對委托方和被評估企業提供的有關評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定被評估企業提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。
3、本評估結果是對 20xx 年 5 月 31 日這一評估基準日委估資產價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以后的委估資產價值發生的重大變化不負任何責任。發生評估基準日期后重大事項時，不能直接使用本評估結論。
在評估基準日期后，且評估結果有效期內，若資產數量、價格標準發生變化并對資產評估結果產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值;若資產價格的調整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產實際作價時進行相應調整。
4、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定的評估對象的市場價值，未考慮已經辦理的或正在辦理的抵押、擔保等可能造成的影響，未對資產評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。
5、本次評估結果基于本報告所陳述的有關假設基礎之上，此等數據將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發表意見的責任，同時我們也沒有義務為了反映報告日后的事項而進行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發生變化時，評估結果一般會失效。
6、本次收益法評估過程中，對房屋租賃收入及其他指標的確定，是在目前被評估企業經營狀況的基礎上，并結合公司的發展規劃、市場情況綜合預測得出的，如若被評估企業的經營狀況發生較大變化，導致與公司未來發展規劃及相應盈利預測出現較大差異時，將對本報告收益法結果產生較大影響。
7、本報告含有若干備查文件，備查文件系構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。
十二、評估報告的使用限制說明
1、本報告僅供委托方用于評估目的對應的經濟行為和送交資產評估行政主管部門審查使用;評估報告書的使用權歸委托方所有。
2、本報告只能由評估報告書載明的評估報告使用者使用。
3、未經我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內容發表于任何公開媒體上，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果于其他經濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。
4、根據國家的有關規定，本項目評估結論的有效期限為 1 年，自評估基準日20xx 年 5 月 31 日起，至 20xx 年 4 月 30 日止。
十三、評估報告日
本報告提交日期為 20xx 年 6月 16 日。
某某國際資產評估(武漢)有限公司
二〇一三年六月十六日
評估機構法定代表人：
中國注冊資產評估師：
中國注冊資產評估師：
資產評估報告附件
1、評估的經濟行為文件
2、委托方與被評估企業的法人營業執照復印件
3、評估對象涉及的主要權屬證明資料
4、委托方及被評估企業承諾函
5、評估機構及簽字注冊資產評估師承諾函
6、評估機構及簽字注冊資產評估師資質資格證明文件
7、其他附件。
資產評估報告10
一、緒言
XXXX(鑒定評估有限公司)接受XXX的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對XXXXX(車輛)進行了鑒定評估。
本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估車輛進行了實地查勘與市場調查，并對其在XXXX年XX月XX日所表現的市場價值作出了公允反映。
現將車輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：
二、委托方與車輛所有方簡介
(一)委托方：XXXX，委托方聯系人：XXX，聯系電話：XXXXXXXXXXXXX。
(二)根據機動車行駛證所示，委托車輛車主XXX。
三、評估目的
根據委托方的要求，本項目評估目的
□交易□轉籍□拍賣□置換□抵押□擔保□咨詢 □司法裁決。
四、評估對象
評估車輛的廠牌型號(XXXXXXXXXXXXXXXX);號牌號碼(XXXXXXX);發動機號(XXXXXXXXXXXXXXXXX);車輛識別代號/車架號(XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX);登記日期(XXXX-XX);年審檢驗合格至XXXX年XX月;公路規費交至XXXX年 XX月;購置附加稅(費)證XXXXXXX;車船使用稅XXXXXXXX。
五、鑒定評估基準日
鑒定評估基準日XXXX年XX月XX日。
六、評估原則
嚴格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學性”原則。
七、評估依據
(一)行為依據
舊機動車評估委托書第XXXX-XXX號。
(二)法律、法規依據
1.《國有資產評估管理辦法》(國務院令第91號);
2.《摩托車報廢標準暫行規定》(國家經貿委等部門令第33號);
3.原國家國有資產管理局《關于印發〈國有資產評估管理辦法施行細則〉的通知》(國資辦發[1992]36號);
4.原國家國有資產管理局《關于轉發〈資產評估操作規范意見(試行)〉的通知》(國資辦發[1996]23號);
5.國家經貿委等部門《汽車報廢標準》(國經貿經[1997]456號)、《關于調整輕型載貨汽車及其補充規定》(國經貿經[1998]407號)、《關于調整汽車報廢標準若干規定的通知》(國經貿資源[20xx]1202號)、《農用運輸車報廢標準》(國經貿資源[20xx]234號)等;
6.其他相關的法律、法規等。
(三)產權依據
委托鑒定評估車輛的機動車登記證書編號：XXXXXX。
(四)評定及取價依據
技術標準資料：
技術參數資料：
技術鑒定資料：
其 他 資 料 ：
八、評估方法
□重置成本法□現行市價法□收益現值法□其他[1]。
計算過程如下：
九、評估過程
按照接受委托、驗證、現場查勘、評定估算、提交報告的'程序進行。
十、評估結論
車輛評估價格：XXXXXXXXX元，金額大寫：XXXXXXXXXXXXX。
十一、特別事項說明[2]
十二、評估報告法律效力
(一)本項評估結論有效期為90天，自評估基準日至XXXX年XX月XX日止;
(二)當評估目的在有效期內實現時，本評估結果可以作為作價參考依據。
超過90天，需重新評估。
另外在評估有效期內若被評估車輛的市場價格或因交通事故等原因導致車輛的價值發生變化，對車輛評估結果產生明顯影響時，委托方也需重新委托評估機構重新評估;
(三)鑒定評估報告書的使用權歸委托方所有，其評估結論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動車鑒定評估主管機關審查使用，不適用于其他目的;因使用本報告書不當而產生的任何后果與簽署本報告書的鑒定估價師無關;未經委托方許可，本鑒定評估機構承諾不將本報告書的內容向他人提供或公開。
附件：
一、二手車鑒定評估委托書
二、二手車鑒定評估作業表
三、車輛行駛證復印件
四、鑒定評估機構營業執照復印件
五、二手車照片(要求外觀清晰，車輛牌照能夠辨認，加蓋鋼印)
二手車鑒定評估師(簽字、蓋章)復核人[3](簽字、蓋章)
資產評估報告11
三只松鼠是深受消費者喜愛的零食品牌，曾連續多年銷售額增長超過100%。作為一家上市公司，三只松鼠資產規模龐大，因此，對其資產進行評估十分必要。
一、公司概況
三只松鼠成立于20xx年，是一家以休閑零食為主營業務的電商公司，擁有多個品牌和系列產品，如“輕食系列”、“茶飲系列”、“糖果系列”、“口味系列”等。公司在全國多個省份設有生產基地和倉儲中心，能夠滿足不同區域的消費者需求。
公司在20xx年成功上市，成為A股市場的明星企業之一。公司在上市當年的財報中，營收達到7.49億元，同比增長147.23%；凈利潤為1.84億元，同比增長122.47%。這些數據表明，三只松鼠的業務發展十分迅速，已經成為行業內的領軍者之一。
二、資產評估方法
資產評估是通過對企業所有權益、負債和未來現金流的測算和分析，最終確定公司的價值。在三只松鼠的資產評估中，采用的是凈資產法和股息貼現法兩種方法。
1.凈資產法
凈資產法是目前使用最廣泛的資產評估方法之一，其公式為：
凈資產=總資產-總負債
在進行凈資產法評估時，首先需要確定公司的總資產和總負債額。然后，將總負債從總資產中扣除，得到的余額即為凈資產。最后，將凈資產與適當的.資產負債率相乘，即可獲得公司的實際價值。
2.股息貼現法
股息貼現法是一種基于公司現金流的評估方法，通過估算公司未來的現金流量和折現率，來確定公司的價值。具體的計算公式為：
股息貼現價值 =∑(Cf/(1+r)n)
其中，Cf表示未來每年的自由現金流量，r表示貼現率，n為當前年份距離該年份的距離。
三、資產評估結果
通過以上的評估方法，可以得出三只松鼠的資產評估結果：
1.凈資產法評估結果：
根據三只松鼠20xx年年報數據，公司總資產為14.19億元，總負債為2.99億元，凈資產為11.19億元。根據當前市場的資產負債率水平，將凈資產乘以1.5倍，得出公司實際價值為16.79億元。
2.股息貼現法評估結果：
根據三只松鼠的歷史財報和市場預測，公司的未來自由現金流量為4.5億元，未來折現率為10%，合理股息貼現價值為45億元。通過對比凈資產法和股息貼現法的結果可以得出，三只松鼠的實際價值應該在這兩個數字之間。
四、結論
三只松鼠是一家快速發展的公司，其資產評估結果也表明其價值龐大。在公司資產管理中，需要建立科學有效的保管和管理機制，充分利用優化資源，擴大公司的經營規模，提高公司核心競爭力，使其在行業內處于領先地位。同時，在今后的發展中，還需要加強公司的品牌建設，優化營銷策略，不斷推出新品，提升消費者的購買體驗，助力公司不斷壯大。
綜上所述，三只松鼠的資產評估結果表明其是一家有潛力、有前途的公司，具有很高的投資價值。對于股東而言，應該根據自己的風險偏好和投資策略，綜合考慮多種因素，進行合理的投資決策。
資產評估報告12
會計XX班第1組接受XX理工學院委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對XX理工學院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進行價值評估。本組評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘，市場調查與詢證，對委托評估資產在20xx年4月17日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產占有方概況
(1)企業名稱：XX理工學院 簡稱：燕理
注冊地址：河北省廊坊市三河市燕郊經濟開發區迎賓北路45號綜合樓103總部：河北省廊坊市三河市燕郊經濟開發區迎賓北路45號
注冊資本：200萬
法定代表人：吳保德
(2)企業性質：學校 隸屬關系演變：由北京化工大學的附屬學校演變成獨立院校
(3)經營業務范圍：在校本科大學生
主要經營業績：已經營10年，生源雄厚
(4)近三年來企業的財務狀況：無負債，利潤較高
(5)本企業市場占有率：已達到全省的40%
(6)正在進行的投資項目：師資力量及教學設施
(7)生產經營存在國家優惠
優勢分析：有較多的生源，學校占地面積較大
二、評估目的
本次評估的目的是為了評估學校桌椅的使用情況
三、評估范圍和對象
此次估價對象為XX理工學院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價值是441040。
四、評估基準日的說明
本項目資產評估基準日為20xx年4月17日。
本公司經與委托方及資產占有方協商，確定20xx年4月17日為本次評估的評估基準日。
評估中所采用的計價標準均為基準日時點的價格標準。
五、評估原則
依據資產評估操作規范，我們在本次評估中遵循了以下原則：
(一)工作原則
本次評估恪守獨立性、客觀性、科學性的工作原則，具體包括：
1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發[1996]23號文所發《資產評估操作規范意見(試行)》進行操作，不受被評資產各方當事人利益的影響，與委估資產各方當事人之間無任何利害關系。
2.以國家國有資產評估與產權界定相關的法規、法律為依據，堅持深入現場，檢查與核對資產實物，從實際出發，實事求是地評估其現值。
3.依照規定的評估程序及其匹配方法與標準進行科學的評估。
(二)經濟原則
本次評估遵守資產評估時點原則、貢獻原則、替代性原則和供求原則，具體是指：
1. 評估時點原則，市場是變化的，資產的價值會隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使資產評估得以操作，同時保證資產評估結果可以被市場檢驗，在資產評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，即評估基準日。
2.貢獻原則是指，單項資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產或資產整體價值的貢獻，而不是孤立地根據其自身的價值來確定評估值;也可以根據當缺少它時，對相關資產或資產整體價值下降的影響程度來確定其評估值。
3. 替代原則是指在評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則應選用最低的一種。
4.供求原則在經濟學中是指在其他條件不變的前提下，供求關系對商品價格影響的規律。供求規律同樣適用于資產的定價，要求評估人員在給資產定價時應充分考慮評估時市場上被評估資產的供求狀況。
六、評估依據
1、主要法律、法規。主要列示國家公布的與資產評估相關的主要法律法規規章制度及國家法律政策。
2、經濟行為文件。實施經濟行為所必須取得的有關部門批件。
3、重大合同協議、產權證明文件。主要列示由委托方、資產占有方提供的與資產評估有關的重大合同、協議、產權證明文件。
4、采用的取價標準。主要列示由評估人員所選取的確定資產評估價值的技術標準。
5、參考資料及其他。包括經驗數據資料、研究成果、統計資料、行業慣例及國。
七、評估方法
1、資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。價值類型由它的資產特定的評估目的來決定。
2、資產評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產還是整體資產，是有形資產還是無形資產等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。同時，資產評估對象的理化狀態不同，所要求的評估方法也往往不同。
3、評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。
評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：第一個層面是評估的技術思路的層面，即分析3種評估方法所依據的評估技術的思路的適用性;第二個層面是在各種評估思路已經確定的`基礎上，選擇實現評估技術的具體技術方法;第三個層面是在確定技術方法的前提下，對運用各種技術評估方法所設計的技術參數的選擇。
4、資產評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當的評估途徑和方法，有效地完成評估任務提供了現實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應注意以下因素：
一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態，以及由此所決定的資產評估價值類型相適應;
二是評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經營記錄的資產，只能選擇成本途徑及其方法進行評估;對于工藝比較特別且處在經營中的企業，可以優先考慮選擇收益途徑及其方法;
三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經濟參數能否搜集的制約。
綜上所述桌椅價值的資產評估應選用成本法。
八、評估過程
首先進行制定評估計劃，再實地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價指數等相關資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場法)，對學校桌椅的資產評估值進行計算。
其次評估小組從以下幾步對從調查現場收集的資料進行分析和匯總：
1.根據評估小組對委估資產的初步評估結果進行評估結果匯總、評估結論分析工作;
2.確認評估工作中沒有發生重復和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產評估結果
資產評估報告13
一、實習目的
在課本上已經掌握了足夠的資產評估的理論知識，我們希望可以在實際案例中來學習和靈活運用，這就是參加此次上海立信資產評估事務所實習的出發點。希望通過為期三個月的學習，在資產評估理論的理解方面更加深入透徹，培養自己基于不同的實際案例選擇合適評估方案的能力，同時鍛煉自己對于評估過程中出現的突發狀況的應變能力，均取得了良好的效果。
二、實習單位——上海立信資產評估事務所基本情況介紹
上海立信資產評估有限公司是應“評估機構專營化”的要求，于1996年7月在原立信會計師事務所資產評估部基礎上擴建成立，具有財政部、證監會頒發的從事證券業務資產評估資格的專營機構。公司除擁有證券業從業資格證書（即資產評估A級資質證書）外，還擁有房地產估價一級資質證書，土地評估資質證書，并在業內首家獲得ISO9001質量體系認證書和唯一一家獲得IQNET國際認證書（全國唯一一家獲得該資質的評估機構，報告可被世界39個發達國家承認）
公司擁有從業人員一百余人，其中注冊資產評估師52人，注冊房地產估價師28人，注冊土地估價師9人，注冊會計師17人，注冊稅務師6人，高級職稱19人，并擁有各行各業專家組成的評估專家人才庫。公司董事長張美靈女士具有高級經濟師、教授職稱，是中國資產評估協會歷屆常務理事，擔任全國首屆資深評估師等重要職務，在行業內享有較高威望和良好聲譽。
公司成立以來，為國內外各大、中、小型企事業單位及其個人、外商獨資、中外合資合作企業，外國駐華機構等提供包括證券相關業務在內的所有資產評估和咨詢業務。近年來，公司的業務范圍發展到全國26個省、市、自治區，成功完成了上汽、港務、中石油、中石化、中糧、中船、中鋁、強生、錦江等各大集團的改制、上市等各類資產評估項目，同時，還完成了羅氏、通用電氣、三菱、索尼、大眾汽車、東芝、通用汽車等國際集團的評估項目，并受全國各地高院、中國銀行、上海銀行、浦東發展銀行、華夏銀行、花旗銀行、廈門國際銀行、馬來亞銀行等委托，完成多項抵質押物評估項目。20xx年，公司業務總量均超過6000萬元，位于行業前列。公司執業質量也歷次受到財政部、證監會、國資委、
中評協的好評，公司成立至今，從未出現過任何執業事故。
公司積極推動行業建設，率先在業內開發并推廣使用資產評估軟件、專利評估軟件及合同信用評估軟件；率先在業內撰寫操作性較強的資產評估操作規范、收益法評估、信用評估等多本專著；負責全國評估報告準則、評估工作底稿準則、工作底稿參考格式的編制及參與其他多項準則的討論和完善工作；受中宣部、市政府、財政部、中評協、市國資委等部門委托，完成數十項評估、咨詢類課題的研究，為行業和社會做出了積極的貢獻，在業內擁有良好的聲譽。
三、實習內容
實習期間按照要求學校和公司的安排主要完成以下實習工作任務：
1.了解立信資產評估事務所機構組成和基本業務；
2.熟悉事務所各種事務的操作流程和行業規范，協助具體指導老師完成各類業務；
3.配合工作人員完成相應項目的資產評估工作，并且負責評估報告部分內容的撰寫；
我跟隨立信資產評估事務所的**老師進行為期三個月的實習，實習內容報告如下：
四、收獲和感想
本次事務所的實習，正好擔任了我從學校到社會的過度過程，使我在畢業的前夕，不僅鞏固了研究生階段學習到的理論知識，而且慢慢學會一些工作之中必須具備但是書本上沒法獲得的東西。
首先，對這個評估項目的流程有了完整和清晰的了解。盡管我們是科班出身的資產評估專業的研究生，但是我們所有學習的知識都是基于書本的理論知識。此次的實習正好給我們一個機會，可以在實際項目過程中了解到整個評估項目流程的階段和所必須的事情，通過親身參與三個資產評估的項目，我對資產評估項目流程有了全面的了解，同時通過評估方法的實際使用，使得我對資產評估的理論知識產生了更加深入的了解。
其次，我體會到一個和財務數據打交道的專業人員，最需要的素質是耐心和
仔細。資產評估的工作和一般的工作不同，他工作的精確度直接決定了所評估項目的價值，進而可能會影響一些企業的決定。在三個月的實習工作期間，我印象最深刻的就是這份工作對于耐心和仔細的需求是非常巨大的。有海量的數據需要處理、篩選和分析，有大量的報表數據需要統計，有上萬字的評估報告需要撰寫，而其中每一個數字都可能會直接產生經濟價值，所以我們一刻都不敢大意。而這三個月的.實習工作，對我的耐心和細心都是極大的磨練，可以說使我初步具備了一個財務相關人員的基本素質。現在我在中信銀行實習并且不久之后也會加入中信銀行，而銀行對于賬目數據的要求近乎苛求，我深信在立信培養的耐心和仔細對我的職業生涯會有巨大的幫助。
最后，我學會了在團隊中如何與人相處并且扮演好自己的角色。我們知道，資產評估項目龐大復雜，同時涉及到方方面面的內容和知識，一般不是由一個人可以勝任的。在實習過程中，我參與了幾個評估項目，每一個人都需要各個方面專長老師的參與。在和他們的共事中，我明白了作為一個職場新人在團隊中應該扮演怎么樣的角色，如何最大程度的發揮自己的作用。雖然我以后可能不會從事資產評估相關的方法，但是我相信這段時間培養的這種良好的團隊協作精神可以使我快速的融入任何一個公司。
當然，在實習過程中也存在一些不足：1、對理論知識掌握的不透徹。張美靈董事長對我們這些研究生實習生是寄予厚望的，希望我們在做好一些實際項目的同時，對于整個評估理論框架的完善提出自己的想法做出自己的努力。但是很慚愧，在實際過程中發覺自己對理論知識理解比較膚淺，對評估過程中遇到的問題不知道如何應對；2.由于整個實習過程相對較短，主要重心放在和老師出去做實際的評估業務，沒有辦法對公司的方方面面進行熟悉，同時參與的評估項目種類相對比較單一，對其他一些種類評估項目的概念都比較模糊；3.由于資歷和經驗有限，在實際評估過程中往往扮演的是一個給老師幫幫小忙、打打小手的工作，對于具體的評估活動參與較少，對于評估報告的撰寫方面缺少必須的鍛煉。
對于以上問題，我會在走上工作崗位之后通過自己的努力彌補和改變，而這次三個月的實習確實讓我受益匪淺，作為馬上要進入社會的過度階段，我相信經過這次實習之后，我的職業生涯會更加順利。
資產評估報告14
湖北大地資產評估有限公司接受宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委估的實物資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產于20xx年7月24日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及資產占有方
委托方為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司，該公司于20xx年5月12日經宜昌市工商局行政管理局企業登記注冊分局(宜市)登記內名預核字[20xx]第00792號《企業名稱預先核準通知書》批準，現正在辦理設立登記。
委托方為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅。
王春燕：42052719780311136 王紅：420527197906241319
二、評估目的
本次評估為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的實物資產提供價值參考依據。
三、評估范圍和對象
列入本次評估范圍的評估對象為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實物資產。
四、評估基準日
本次評估的評估基準日為20xx年7月24日，評估所采用價值均是評估基準日的有效價格標準。
五、評估原則
嚴格遵循資產評估獨立、客觀、科學及專業性的工作原則，不受外界干擾和評估當事人的影響，科學合理地進行資產評估和估算。
六、評估依據
(一)行為依據 資產評估業務約定書。
(二)法規依據
1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》; 2、參照國資辦發[1992]36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》; 3、國資辦發[1996]23號《資產評估操作規范意見(試行)》的通知; 4、財政部財評字[1999]91號關于印發《資產評估基本內容與格式的暫行規定》的通知。
(三)產權依據
1、委托方提供實物購置發票及照片,發票號分別為:02872892、01146813、0177593。
2、委托方提供實物照片。
(四)取價依據及參考依據
1、委托方提供實物購置發票及照片;
2、股東確認價值;
3、市場詢價、調查及評估人員現場勘察記錄底稿。
七、評估方法
本次評估對實物采用重置成本法及全體股東確認價值。
八、評估過程
根據國家有關部門關于資產評估的規定，按照我公司與宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司簽訂的資產評估協議書所約定的事項，于20xx年7月20日開始，經過接受委托、資產清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過程。具體如下：
1、接受項目委托、明確評估目的，確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估方案;
2、資產清查：指導資產占有方清查資產，收集準備資料，檢查核實資產與驗證有關資料;
3、評定估算：現場檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算;
4、評估匯總：對評估結果進行匯總，并進行評估結論分析，撰寫評估說明與報告，進行內部復核。
九、評估結論
截止評估基準日，委托評估實物價值35萬元(詳見后附實物評估明細表)。
十、評估報告法律效力
1、根據行業有關規定，本評估報告有效期限為一年，即從20xx年7月24日至20xx年7月23日，本評估結論僅供宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司為評估目的.使用，不得作為其他經濟目的使用。
2、本評估報告成立的前提條件適用于繼續使用和公開市場假設，即對評估的資產在持續經營和在公開市場有公允價格標準下進行作價評定。
本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保以及特殊的交易方式可能追加的付出價格等對評估價格的影響。同時，本報告未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等其它條件發生變化時，評估結果一般會失效。
3、本報告專為委托人使用，并為本報告所列的目的而作。除按規定報送有關政府管理部門外，本報告的全部或部分內容，除獲得我公司書面同意外，皆不得轉載于任何文件、公告及聲明。
十一、需要說明的問題
1、本次評估為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅擬設立公司投入的實物資產提供價值參考，不對其他事項發表意見。上述實物已于20xx年7月24日辦理實物轉移手續。
2、本報告是在獨立、客觀、公正、科學的原則下作出的，我公司參加評估的工作人員與委托方無任何利害關系，評估工作是在有關法律監督下完成的，評估人員在評估過程中恪守職業道德和操作規范。
3、資產占有方對申報材料負完全的法律責任，對所填報資產的完整性、合法性、真實性負責，對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任。
十二、評估報告書提出日期
本評估報告提出日期：
20xx年7月24日。
湖北大地資產評估有限公司
中國注冊資產評估師：
中國注冊資產評估師：
報告日期：
20xx年7月24日
資產評估報告15
一、委托評估單位及聯絡人：(略)
二、評估單位：(略)
三、評估地塊所在地：本次評估位于××市行政轄區內，××路22號
四、評估目的：××股份有限公司因上市需要，委托××土地估價所對宗地價值進行現值評估
五、評估地塊面積：宗地面積為1785、88m2
四至界限及詳細位置參見附錄、附件
六、評估依據：(略)
七、評估基準期日：20xx年9月30日
八、評估地塊類別：商業服務辦公綜合用地
九、評估價格年期：50年土地使用權
十、評估原則
(1)評估時按最優、客觀、公正、適法、科學、合理原則進行。
(2)評估時全面考慮地價增減各項因素。
(3)評估時遵守工作獨立，依據客觀結果公允的規則。
1、《中華人民共和國土地管理法》
2、《中華人民共和國城市房地產管理法》
3、《城鎮土地估價規程》
4、土地估價委托書
5、估價人員實地勘察調查所獲取的有關資料
六、估價基準日
20xx年12月31日
七、估價日期
20xx年12月30日至20xx年1月5日
八、地價定義
待估宗地的價格是在以下設定條件下于20xx年12月31日的土地使用權市場價格。其中，開發程度為宗地紅線外“六通”和宗地紅線內場地平整，用途為商業用地，容積率為3、6，使用年期為商業用地剩余出讓年限35年。
九、估價結果
估價人員在對兩種估價方法評估結果及相應資料、估價參數進行綜合分析的基礎上，確定估價結果為：
評估土地面積：2504、1m2;
單位面積地價：4069、07元/m2;
總地價：10189358元;
大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)。
十、需要特殊說明的事項
(一)假設條件
(1)土地使用者合法擁有土地使用權，并支付有關稅費。
(2)估價對象與其他生產要素相結合，能滿足目前經營的正常進行，保證企業持續發展。
(3)在評估基準日的地產市場為公開、平等、自愿的交易市場。
(4)任何有關估價對象的運作方式、程序，符合國家、地方的有關法律、法規。
(5)委托方提供的資料屬實。
(二)估價結果和估價報告的使用
(1)土地估價報告僅為委托方××公司股權轉讓核定土地價值提供依據，不能用于其他用途。
(2)在估價報告有效期內，若待估宗地的土地開發條件、規劃條件等發生變化，估價結果應作相應調整。
(3)土地估價報告和估價結果的使用權歸委托方所有，估價機構對估價結果有解釋權。
十一、土地估價師簽字
1、土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××
2、土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××
十二、土地估價機構
土地估價機構負責人簽字：×××
(土地估價機構公章)
20xx年1月5日
(4)依據規定的程序及相匹配的方法與標準進行科學評估。
(5)評估分析中遵循綜合分析，最有效利用原則、替代原則、期日原則。
(6)比較標的`物同質性、可比性原則。
(7)在評估人員能力范圍內，力求準確。
十一、評估作業時間：20xx年11月15日～12月8日
十二、評估價格幣值種類：人民幣
十三、評估結果
評估人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的估價方法，在認真調查、分析委估地塊實際條件，生產經營水平的基礎上，確定××股份有限公司入股土地資產50年土地使用權在評估基準日期20xx年9月30日的現值為：單位地價944元/m2;總地價168、59萬元。
十四、有關說明
(1)本評估報告是××股份有限公司為股本上市需要，明晰企業土地資產實況，委托××土地估價所對其入股土地資產進行現時開發利用條件下的土地現值評估，如果改變評佶目的或評估條件，本報告評估的土地資產價值應重新評估。
(2)本評估地塊的土地面積及權屬證明材料由××股份有限公司提供。
(3)本評估報告所采用的各項標準均以國家有關部門規定為準，各項名詞、概念均為房地產評估認可，并普遍采用。
(4)本評估報告有效期為12個月。
十五、附錄及附件
十六、評估人員介紹
20xx年12月8日