房地產資產評估報告書樣本

時間：2025-01-04 17:49:54 麗華資產評估報告我要投稿

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房地產資產評估報告書樣本（精選8篇）

　　在學習、工作生活中，報告不再是罕見的東西，報告成為了一種新興產業。那么，報告到底怎么寫才合適呢？下面是小編為大家收集的房地產資產評估報告書樣本，歡迎大家分享。

房地產資產評估報告書樣本（精選8篇）

　　房地產資產評估報告書樣本 1

XX市紡織工業集團公司：

　　本所接受貴公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照科學的資產評估方法，對為本次股權轉讓而涉及的XX經濟特區XX房地產開發公司的整體資產和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序,對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查，對委估資產和負債的2002年7月9日所表現的市場價格作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方與資產占有方簡介

　　(一)資產占有方概況：

　　資產占有單位企業名稱:XX經濟特區XX房地產開發公司(以下簡稱XX公司)

　　住所:XX市XX工業區華廈

　　法人代表: XXX

　　成立日期:1992年10月14日

　　注冊資本:2000萬元人民幣

　　經營范圍: 主營：房產經營

　　兼營：建筑材料、化工產品、針織品、紡織品

　　XX公司經珠海市人民政府辦公室珠府辦復[1992]338號文批準成立，為珠海市市屬國有企業(工商注冊登記為集體企業)，取得珠海市工商局頒發的企業法人營業執照4404001003147號。

　　(二)資產評估委托方：XX市紡織工業集團公司

　　二、評估目的

　　本次資產評估是為了滿足委托方股權轉讓需要，為其所對應的行為提供價值參考。

　　三、評估對象及范圍

　　(一)評估對象：

　　XX公司的整體資產。

　　(二)具體資產、負債范圍：

　　具體資產只一項，為位于珠海市香洲前山北、梅華西路北側11292.00平方米的土地使用權;負債為零。

　　納入評估范圍的資產及負債是與委托評估確定的范圍一致的。

　　四、評估基準日

　　本項目資產評估基準日是2002年7月9日。

　　評估基準日的選取是應委托方要求確定的。

　　本次評估所采用的價格標準是評估基準日時有效的價格標準。

　　五、評估原則

　　本次資產評估遵循獨立、客觀、科學的工作原則;遵循產權利益主體變動原則;遵循資產持續經營、替代和公開市場等操作性原則;遵循謹慎原則。

　　六、評估依據

　　(一)行為依據

　　1、委托方與我所共同簽訂的《資產評估業務約定書》。

　　(二)法規依據

　　1、《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令);

　　2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發(1992)36號);

　　3、《資產評估操作規范意見(試行)》(中國資產評估協會“中評協[1996]03號)

　　4、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財政部財評字[1999]91號)

　　5、《企業財務通則》(財政部令第4號);

　　6、《企業會計準則》(財政部令第5號);

　　7、有關部門制定的法律、法規、標準。

　　(三)產權依據

　　1、《建設用地批準書》;

　　2、《建設用地規劃許可證》。

　　(四)取價依據

　　1、《珠海市工程造價信息》、房地產市場信息;

　　2、評估人員現場勘查、核實資料;

　　3、國家有關部門發布的'統計資料、技術標準資料;

　　4、有關詢價資料。

　　七、評估方法

　　本次求取企業整體資產價值，評估師選取單項加和法進行評估。因企業資產只有一項，且無負債，企業整體資產價值即為無形資產—土地使用權的價值。具體評估方法為：對于土地使用權采用假設開發法及成本逼近法進行評估。

　　八、評估過程

　　自接受評估項目委托起至提交評估報告止，經過了接受委托、資產清查、評定估算、評估匯總、提交報告等過程，分述如下：

　　(一)接受委托

　　2002年7月9日我所與委托方簽訂了“資產評估業務約定書”，確定了評估目的、評估資產對象、范圍和評估基準日。對該項目我所給予了足夠重視，根據該項目特點，制定了相應的工作計劃，擬定了評估工作方案,組織了各專業注冊評估師的評估小組開展工作。

　　(二)資產清查

　　在項目運作的全過程中，按照國家對資產評估的有關規定和規范要求，進行了實地查勘和調查了解。評估師注重核查申報資料的完整性、真實性，聽取了資產占有單位相關資產負責人對各項資產的分布、使用情況介紹,收集了有關的章程、產權證明、價格、市場信息及相關行業的經濟技術指標等資料。根據委托方提供的資產范圍，現場勘查了土地使用權。

　　(三)評定估算

　　在認真分析研究各種影響資產價格基本因素的基礎上，擬定了資產評估基本思路，確定資產評估的計價標準與適用方法，在收集資產信息的基礎上，進行了評定估算。

　　本所已于2002年6月21日對此項土地使用權出具了珠正評報字[2002]第129號土地估價報告，因此次評估基準日與上次相距很近，我們評定估算結果與上次相同。(詳見附件1)

　　(四)評估匯總

　　此次評估按單項評估加總的方法，因企業資產只一項，負債為零，所以企業整體資產價值即為此項土地使用權價值。

　　(五)提交評估報告

　　我們按照國家有關法規文件要求，以財政部“財評字[1999]91號《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》”為指南，撰寫評估報告與說明。在評估人員和項目負責人校核的基礎上，遵照本所對評估報告書審核的規定進行審核,由評估部負責人初審,所質量負責人復審,法人代表總審并簽發,經簽字蓋章后向委托方提交評估報告。

　　九、評估結論

　　資產總計:肆仟玖佰陸拾肆萬元整

　　(￥49,640,000.00元)

　　負債總計:零

　　(￥0.00元)

　　凈資產: 肆仟玖佰陸拾肆萬元整

　　(￥49,640,000.00元)

　　十、特別事項說明

　　(一)在評估中有增、減值的資產，相應的會計處理企業應按規定程序報經政府有關部門批準后方可實施。

　　(二)評估對象中的土地使用權尚未辦理土地使用權證,但已取得《建設用地批準書》、《建設用地規劃許可證》。

　　(三)評估結果未考慮該等資產已設定的抵押、擔保、欠負的債項、稅費等因素對資產價值的限制性影響。

　　(四)根據資產評估業務約定書之約定,是次評估中資產占有方提供的相關資料之合法性、真實性由委托方、資產占有方負責。

　　(五)參加評估項目估價人員按《資產評估操作規范》執業,與被評估資產各方當事人沒有利害關系。

　　(六)自評估基準日至本報告出具期間，國家宏觀經濟政策及市場情況未發生重大變化。但本公司不能預計本評估報告出具后的政策、市場等變化對評估結果的影響。

　　(七)評估結論由本評估機構出具,受本評估機構人員的職業水平和能力的影響。

　　(八)對于評估中可能存在的影響評估結果的其他瑕疵事項，資產占有方在委托評估時未作特別說明，在評估人員專業經驗一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關責任。

　　十一、評估基準日后的調整事項

　　在評估基準日后、有效期以內，如果資產數量及作價標準發生變化，應按如下方法處理：

　　(一)資產數量發生變化，應根據原作價標準對資產額進行相應調整;

　　(二)資產價格標準發生變化并對資產評估值產生明顯影響時，委托方應及時聘請有資格的評估機構重新評估。

　　十二、評估報告法律效力

　　(一)基本前提及假設條件

　　1、本次評估基本前提是宏觀經濟政策無重大變化、企業的生產經營條件基本保持不變;

　　2、本次評估沒有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費用等對其評估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對評估值的影響;

　　3、本評估結果建立在委托方提供所有文件資料真實、準確、完整、客觀基礎上，為委托方指定之評估對象在評估基準日的公開市場價格。

　　本評估結果僅在滿足上述有關基本前提及假設條件的情況下成立。

　　(二)法律效力

　　1、本評估結果依據法律法規的有關規定，針對本次評估目的并在評估對象所處現行生產經營條件下有效;

　　2、本公司不對委托方運用本報告于本次評估目的以外的經濟行為所產生的后果負責;

　　3、本評估報告的有關附件為本報告的重要組成部分，與本報告書正文具有同等法律效力。

　　(三)評估結論的有效使用期限

　　本評估報告依照法律法規規定發生法律效力，其結論有效使用期自評估基準日起一年，即在2002年7月9日至2003年7月8日內有效。

　　(四)評估報告的使用范圍

　　本評估報告僅供委托方為本次評估目的使用和送交有關主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸XX市紡織工業集團公司所有。本公司承諾:未經XX市紡織工業集團公司許可，本公司不隨意將評估報告向他人提供或公開。

　　房地產資產評估報告書樣本 2

集團公司：

　　承蒙委托，對位于的**房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。

　　評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的評估結果如下：

　　一、評估對象

　　評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個，實例2個。

　　在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。

　　二、評估時點

　　20**年1月1日

　　三、估評目的

　　為居住目的的房產租賃供價格參考依據。

　　四、評估結果

　　評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的價值結果為：

　　房產租金：光華陽光水城—人民幣895元整

　　華宇西城麗景—人民幣1048元整

　　俊峰龍鳳云洲—人民幣1081元整

　　大寫：光華陽光水城—人民幣捌佰玖拾伍圓整

　　華宇西城麗景—人民幣壹仟零肆拾捌圓整

　　俊峰龍鳳云洲—人民幣壹千零捌拾壹圓整

　　我們鄭重聲明：

　　1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。

　　2、本評估報告中的'分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。

　　3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。

　　4、我們依照中華人民共和國國家標準（GB/T 50291—1999）《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本評估報告。

　　5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結構、設施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關設備的質量狀況最終應以有相關資質機構的鑒定結果為準。

　　6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經本評估機構書面同意，本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發表。

　　姓名簽字

　　房地產資產評估報告書樣本 3

　　一、委估項目

　　xx公司所屬房產抵押貸款估價項目

　　二、委托方

　　名稱：xx公司

　　三、估價方

　　名稱：xx房地產評估咨詢有限公司xx

　　證書號：xx資質等級：xx法定代表人：xx

　　四、估價對象概況

　　估價對象位于xx，其合法產權人為xx公司，建筑面積共9687.69平方米。

　　其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于年，于20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼為xx。

　　副樓一幢，1-3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為xx。

　　五、估價目的

　　為確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。

　　六、估價時點

　　20xx年8月15日

　　七、價值定義

　　采用公開市場價值標準

　　八、估價原則

　　本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：

　　1.合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。 2.最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。

　　3.替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

　　4.估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。

　　九、估價依據

　　1.委托方提供的資料

　　(1)委托書;

　　(2)委托方企業營業執照復印件; (3)房屋所有權證復印件。

　　2.國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規范》。 3.國家和地方的有關法律、法規和有關規定。 4.估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。十、估價方法

　　估價對象為商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。

　　十一、估價結果

　　估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的.方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。十二、變現能力分析

　　變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。

　　估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格范圍為：估價結果10%，變現時涉及以下稅費：①中介服務費：5%--6%

　　②契稅：4%

　　③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5% ④所得稅：20%

　　⑤過戶手續費：2%左右

　　⑥印花稅：0.5

　　⑦其它費用

　　十三、估價人員

　　xx 中國注冊房地產估價師注冊號：xx

　　十四、估價作業時間

　　20xx年8月12日

　　十五、估價報告有效期限

　　本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。

　　房地產資產評估報告書樣本 4

　　一、基本概況

　　估價對象為武漢市硚口區古田豐順路天順園小區9組團10棟4xx，結構為鋼混，建筑面積112.39平方米，設計用途為居住用房，土地使用權終止日期為2059年8月3日。

　　二、評估目的

　　為房地產轉讓提供參考依據。

　　三、評估基準日

　　評估基準日為20XX年11月3日。

　　四、估價依據

　　1、本次估價依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《中華人民共和國擔保法》、《重慶市房地產轉讓管理辦法實施意見》等有關政策法規和文件。

　　2、評估相關的資料

　　《房屋所有權證》【房地證20XX字第H150602號】復印件以及本公司掌握的房地產有關資料以及實地勘查所獲取的資料。

　　五、估價原則

　　此次估價在獨立、客觀、公正的一般性原則外，還遵循如下實操性原則。

　　1、合法原則

　　估價對象房地產符合城市規劃為土地用途，容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風格的要求，即應以估價對象合法使用、合法處分為前提進行。

　　估價對象已取得《房屋所有權證》，具備合法性。

　　2、最高最佳使用原則

　　在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產獲利最大的使用方式。

　　房地產價格受土地與建筑物組合狀態的影響，兩者的配合適當均衡時，房地產的效用便能高度發揮，而達到最高最佳使用狀態。

　　估價對象現狀用途為居住用房，以估價對象所在的位置分析，我們認為保持現狀用途最為有利，并以此為前提估價。

　　3、替代性原則

　　根據經濟學原理，在同一個市場內效用相同的商品的價格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產市場。

　　本次評估中采用市場比較法進行價格測算時，即是依據該原則。

　　通過調查取得估價對象附近地區與估價對象類似的房地產作為參照實例，以近期內成交的價格為客觀價格，確定估價對象在估價時點的價格取值依據。

　　4、估價時點原則

　　由于房地產市場是不斷變化的，因此在不同估價時點，同一項房地產往往具有不同的價格水平。

　　本次評估對房地產的市場情況及其自身情況的`界定，均以其在估價時點的狀況為準。

　　5、謹慎原則

　　房地產抵押估價應遵守謹慎原則。

　　謹慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價相關判斷時，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產在實現時可能受到的限制、未來可能發生的風險和損失，不高估公開的市場價值，不低估知悉的法定優先受償款。

　　經調查，本估價對象不存在法定優先受償款，并根據市場實際交易情況和估價對象的租賃收益情況不高估市場價值。

　　六、估價方法

　　估價人員在認真分析所掌握的資料并進行實地勘查后，根據本次評估目的及估價對象的特點和實際狀況，選取市場比較法作為本次估價的基本方法。

　　七、估價過程

　　市場比較法：

　　=3.7%+3.3%=7%無風險利率即長期國債利率。

　　風險報酬率是根據通脹風險、經營風險、變現風險等綜合確定的。

　　1、交易情況修正系數：abcd 屬于正常交易，不用調整。

　　2、交易日期修正系數：abcd屬于正常交易，不用調整。

　　3、區域因素修正系數：

　　區域因素修正：由于參照對象A，B與評估對象處于同一地區，區位因素不須作大的調整，稍有影響的是房屋所在樓層和面對的方向。

　　參照對象C，D與評估對象各種區位因素對比后，明顯高于參照對象。

　　1、土地使用年期修正

　　土地使用年期修正系數=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]

　　=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]

　　=0.9965

　　2、容積率修正

　　容積率、容積率修

　　待估房產 1.92 1

　　案例A 1.92 1

　　案例B 1.92 1

　　案例C 2.50 0.9368

　　案例D 2.50 0.9368

　　正系數

　　容積率修正系數=待估宗地容積率修正系數/比較實例修正系數 A、B容積率與待估房產相同，所以修正系數為1。

　　C、D容積率修正系數=0.89/0.95=0.9368 通過土地年期和容積率修正后的地價：

　　案例A：4668.46×(600/596)×0.9965×1=4683.34 (元/m2) 案例B：4646.25×(600/597)×0.9965×1=4653.25 (元/m2)

　　案例C：4968.43×(600/602)×0.9965×0.9368=4622.73 (元/m2) 案例D：5xx8.43×(600/6xx)×0.9965×0.9368=4752.45(元/m2)

　　土地評估單價為：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)÷4=4677.94 (元/m2) 土地評估總價為：112.39×4677.94=525753.68(元)

　　八、評估結論

　　建筑物面積：112.39平方米

　　房地產總價：525753元

　　大寫金額：伍拾貳萬玖仟柒佰伍拾叁元

　　單位價格：4677元/平方米 (貨幣種類：人民幣|元)

　　九、特別事項事項說明

　　1、本報告自估價報告出具之日起12個月有效。

　　2、在本報告有效期內，當房地產市場價格變化幅度較大時，或政策等其他影響估價對象價格的因素變化較大時，估價結果需做相應的調整。

　　3、本報告必須完整使用方為有效，對僅使用本報告中部分內容所導致的可能損失，由使用方負責。

　　十、評估報告提出日

　　本次評估報告提出日期為20xx年11月3日。

　　房地產資產評估報告書樣本 5

　　一、問題

　　《資產評估法》施行以后，有關評估行政管理部門對評估機構實行機構備案管理，不再實行機構資質許可管理。那么，未進行房地產估價機構備案的資產評估機構從事房地產估價業務的，其出具房地產估價報告是否有效?應由哪個部門認定其效力問題?

　　二、典型訴訟案例

　　在(2014)執申字第246號裁定中，最高人民法院認為，雖然《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的.決定》(國務院令第412號)已明確規定房地產評估機構資質許可由住房建設部門負責，但是，財政部確實也已發布文件規定資產評估機構可以對房地產進行評估。資產評估機構究竟能否從事房地產評估業務，目前確系模糊問題或存在部門沖突，有待于政府部門再行發文予以解決，人民法院不宜對資產評估機構能否從事房地產評估業務進行審查認定。換言之，人民法院在對執行財產進行評估時，應當委托專門的房地產評估機構，但是，對于已經委托資產評估機構作出的房地產評估報告，人民法院不宜認定為無效。

　　三、效力認定問題

　　最高院認為，對于已經委托資產評估機構作出的房地產評估報告，法院不宜認定為無效。那么在實踐中應當由哪個評估行政管理部門對此進行效力認定呢?

　　《資產評估法》第七條規定，“國務院有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對評估行業進行監督管理。設區的市級以上地方人民政府有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對本行政區域內的評估行業進行監督管理。”目前，我國資產評估行業劃分了資產評估、土地評估、房地產評估、估價，礦業權評估、保險公估和舊機動車評估等6種專業類別，其中資產評估機構、房地產估價機構分別由財政部、住房和城鄉建設部監督管理。

　　根據《資產評估行業財政監督管理辦法》(財政部令第86號)第二條第二款的規定，資產評估機構及其資產評估專業人員從事資產評估業務，涉及法律、行政法規和國務院規定由其他評估行政管理部門管理的，按照其他有關規定執行。據此，資產評估機構從事房地產估價業務的，則涉及由住房和城鄉建設部管理的問題。根據《房地產估價機構管理辦法》第四十七條的規定，未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務的，出具的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告，責令限期改正。

　　綜上所述，未進行房地產估價機構備案的資產評估機構從事房地產估價業務的，其出具房地產估價報告無效，應由房地產主管部門責令限期改正。

　　房地產資產評估報告書樣本 6

　　福建中興資產評估有限公司接受江蘇霞客環保色紡股份有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對福州永升房地產開發有限公司申報待評估的資產、負債及所有者權益進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在20xx年五月三十一日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方及資產占有方簡介

　　1、委托方：xx股份有限公司

　　2、資產占有方：xx開發有限公司

　　3、xx開發有限公司概況：福州永升房地產開發有限公司于1998年在福州市工商行政管理局登記成立，注冊號為3501xx公司住所：xx區五一中路88號平安大廈21A;

　　法定代表人：林x;注冊資本：人民幣壹仟萬元整;企業類型：有限責任公司;經營范圍：房地產綜合開發、商品房銷售和出租。

　　二、評估目的

　　本次資產評估目的是為福州永升房地產開發有限公司股權轉讓提供作價參考。

　　三、評估范圍和對象

　　本次評估的范圍根據委托方的.委托，評估福州永升房地產開發有限公司申報的資產、負債和所有者權益。本次委托評估的資產調整后賬面值為66，125，412.16元，負債調整后賬面值45，513，131.58元，凈資產調整后賬面值20，612，280.58元。

　　四、評估基準日

　　本項目資產評估基準日是二○○五年五月三十一日，評估中所采用的價格均為評估基準日有效的標準。

　　五、評估原則

　　本公司在本次評估工作過程中是遵循如下原則進行資產評估的。

　　(一)產權利益主體變動原則

　　產權利益主體變動原則即指資產評估是以被評估資產的產權利益主體變動為前提或假設前提，確定被評估資產在評估基準日時點上的現行公允價值。

　　(二)資產評估的工作原則

　　房地產資產評估報告書樣本 7

　　一、工程概況：

　　工程名稱：xxx限公司新建5號車間

　　工程地址：榆次工業園區

　　建設單位：xxx有限公司

　　設計單位：xxx事務所有限公司

　　監理單位：xxx監理有限公司

　　施工單位：xxx建設有限公司

　　分包單位：xxx有限公司

　　本工程為山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車間項目，單層門式鋼架鋼結構，檐高為10.71m，室內外高差0.15m。±0.000以下采用M10水漿砌筑機紅磚;±0.000以上采用M5混漿砌筑。，鋼筋級別為HPB235級綱、HPB335級綱，焊條為E43與E50型，鋼架、支撐、檁條、拉條、地腳螺栓等采用Q235B。鋼構件底漆為紅丹防銹漆，再噴醇酸防銹漆，然后是醇酸調和漆總厚度室內不小于125um,室外不小于150um。

　　二、監理工作過程和成效的匯報：

　　1、我監理公司依法承攬山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車間以后，項目部建立以總監為核心的質量保證體系，各專業監理人員配備齊全，制定了崗位責任制并編制了工程監理規劃及監理細則、見證取樣計劃、旁站監理方案等，為項目監理工作的順利開展打下了良好的基礎。

　　2、項目監理部嚴格按工程監理規范操作，認真審批施工單位的施工組織設計及各專項方案，質保保證體系，并提出監理意見;在具備開工條件的前提下，審批了開工報告，保證工程在合法、有序中開工。

　　3、項目監理機構在施工過程中，嚴格按國家的有關法律、法規、強制性標準、強制性條文和設計文件監理，嚴格執行承包合同、工程報驗制度、建筑材料進場檢驗制度、見證取樣制度等;保證了工程所用材料合格，施工在驗收合格的前提下有序進行。

　　三、工程質量評估依據、范圍、監理對象：

　　1、國家及省市現行關于工程建設方面的條例、政策、文件、施工規范及驗收標準。

　　2、設計圖紙與變更聯系單、業主聯系單、圖紙會審紀要、標準施工圖集等。

　　3、委托監理合同及施工承包合同。

　　4、現行預算定額、費率標準及省市物價信息及業主書面確認單價聯系單。

　　四、工程質量評估方法：

　　1、施工企業項目專業質量檢查員填寫檢驗批的質量驗收記錄，專業監理工程師組織項目專業質量檢查員等進行驗收，符合要求后予以簽認。

　　2、施工企業對分項工程質量進行自檢、填報分項工程質量驗評資料;

　　3、專業監理工程師組織施工單位專業技術負責人對分項工程質量進行驗收，對其報送的分項工程質量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認。

　　4、總監理工程師組織施工單位項目經理和有關設計單位、建設單位負責人對分部工程質量進行驗收并填寫驗收結論。

　　5、在分部工程質量等級評定的.基礎上，由總監理工程師組織建設單位、施工單位和其他有關單位對單位工程鋼結構分部進行預驗收，根據各項評定資料匯總，最終提出工程質量評定意見，報工程參建各方組成的專家組確認。

　　五、工程質量評估內容：

　　本工程在設計、施工單位配合下，為順利完成工程任務，在確保工程質量方面，我方采用“加強預控，三把關”的手段進行監理：

　　1、“加強預控”：即事先認真審核施工單位提交的施工組織設計(方案)和專項施工方案，力爭將施工中的質量隱患消除在事前控制中。

　　2、工程質量監督是整個監理工作的重點，工程項目監理部從確保質量著手，把好“人、物、過程”三關：

　　⑴、首先對施工企業的現場項目部的組織結構進行必要的了解，要求其建立必要的質量保證體系、制定完善的施工管理制度、落實相應的實施措施。

　　⑵、編制原材料取樣送檢計劃。嚴格把好原材料和半成品的進場檢驗關及材料復試關，以確保工程所用的材料能符合要求，為質量的保證打下必要的基礎。為此要求施工單位在材料進場后必須向監理部審報，專業監理工程師到現場見證取樣、封簽送檢、復試合格后方能應用本工程。

　　⑶、編制施工階段旁站監理方案。工程實施過程中，采取巡視、平行檢查，對隱蔽工程、重點結構部位的施工，采取“全過程監理”，嚴格各工序的自檢、專職檢查和隱蔽工程驗收制度。對未經監理人員驗收或驗收不合格的工序，不得進入下一道工序施工。

　　六、工程質量保證資料：

　　1、施工組織設計1份，技術交底1份。

　　2、鋼結構分部包含鋼構件組裝、鋼構件安裝、鋼構件零部件加工、鋼結構普通緊固件連接、高強度螺栓鏈接、鋼結構防火涂料涂裝、鋼結構防腐涂料涂裝、壓型金屬板屋面、屋面細部構造共9個分項工程，10個檢驗批。檢驗批、分項、分部工程質量驗收均為合格。

　　3、進場材料檢驗情況

　　1)20xx年9月15日進場構配件GZ-1、GZ-2、KFZ、GL-1、GL-2、GL-3、GL-4、GL-5、DCL，均有產品出廠合格證及原材料質量證明書。原材料包括熱軋鋼帶、碳結鋼帶、熱軋H型鋼、熱軋圓鋼、角鋼、焊接鋼管、焊劑、焊條、焊絲、鋼結構用高強度大六角頭螺栓連接副、防火涂料、防銹漆，均勻合格證或產品質量證明書。

　　2)共有4組檢驗報告，高強度大六角頭螺栓連接副檢驗報告、高強度螺栓連接摩擦面抗滑移系數檢驗報告、超聲波無損檢測報告、地腳螺栓拉拔檢測報告，試驗結果合格。

　　4、施工記錄

　　1)工程放線記錄1份，符合要求。

　　2)拼裝施工記錄2份，鋼梁柱、屋頂各一份，均符合施工規范要求。

　　3)螺栓連接施工記錄2份，均符合設計要求與規范規定。

　　4)焊接施工記錄3份，均符合設計要求與規范規定。

　　5)焊縫外觀質量檢查記錄1份，屋面防水效果檢查記錄1份，地腳錨栓隱蔽驗收記錄1份，均符合規要求。

　　6)材料進場自檢記錄5份，均符合要求。

　　七、對本工程質量的評估結論：

　　根據我項目部現場監理人員對鋼結構分部的檢驗批、分項施工過程進行監理及跟蹤檢測，經預檢、整改，基本達到設計圖紙及規范要求的目標：

　　1、工程質量控制資料完整并符合要求。

　　2、安全和功能檢驗資料完整并符合要求。

　　3、工程觀感質量符合要求。

　　根據《鋼結構工程施工質量驗收規范》GB50204-20xx，經過綜合審評，認為山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車間鋼結構分部達到合格標準，質量等級評定為合格。

　　八、結論：

　　綜合以上情況，山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車間質量符合設計施工規范要求，評為合格。

　　房地產資產評估報告書樣本 8

　　一、委估項目

　　xxx公司所屬房產抵押貸款估價項目

　　二、委托方

　　名稱：xxx公司

　　地址：

　　三、估價方

　　名稱：xxx房地產評估咨詢有限公司

　　地址：xxx

　　證書號：xxx資質等級：xxx

　　法定代表人：xxx

　　四、估價對象概況

　　估價對象位于xxx，其合法產權人為xxx公司，建筑面積共9687.69平方米。

　　其中主樓一幢，1—5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼為xxx。

　　副樓一幢，1—3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為xxx。

　　五、估價目的

　　為確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。

　　六、估價時點

　　2014年8月15日

　　七、價值定義

　　采用公開市場價值標準

　　八、估價原則

　　本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：

　　1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。

　　2、最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。

　　3、替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的`正常價格。

　　4、估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。

　　九、估價依據

　　1、委托方提供的資料

　　（1）委托書；

　　（2）委托方企業營業執照復印件；

　　（3）房屋所有權證復印件。

　　2、國家標準GB/T50291—1999《房地產估價規范》。

　　3、國家和地方的有關法律、法規和有關規定。

　　4、估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。

　　十、估價方法

　　估價對象為商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法；同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。

　　十一、估價結果

　　估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整（￥2265.34萬元）。

　　十二、變現能力分析

　　變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。

　　估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格范圍為：估價結果±10%，變現時涉及以下稅費：

　　①中介服務費：5%—6%

　　②契稅：4%

　　③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%

　　④所得稅：20%

　　⑤過戶手續費：2%左右

　　⑥印花稅：0.5‰

　　⑦其它費用

　　十三、估價人員

　　xxx中國注冊房地產估價師

　　注冊號：xxx

　　xxx中國注冊房地產估價師

　　注冊號：xxx

　　十四、估價作業時間

　　2014年8月12日—xxx

　　十五、估價報告有效期限

　　本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從2014年8月18日至2009年8月17日止。

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