房地產資產評估報告

時間：2024-10-09 03:24:43 資產評估報告我要投稿

房地產資產評估報告范文

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房地產資產評估報告范文

　　房地產資產評估報告范文(一)

　　一、委估項目

　　***公司所屬房產抵押貸款估價項目

　　二、委托方

　　名稱：***公司

　　地址：***

　　三、估價方

　　名稱：***房地產評估咨詢有限公司

　　地址：***

　　證書號：*** 資質等級：***

　　法定代表人：***

　　四、估價對象概況

　　估價對象位于***，其合法產權人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。

　　其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼為***。

　　副樓一幢，1-3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為***。

　　五、估價目的

　　為確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。

　　六、估價時點

　　2014年8月15日

　　七、價值定義

　　采用公開市場價值標準

　　八、估價原則

　　本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：

　　1. 合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。

　　2. 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。

　　3. 替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

　　4. 估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。

　　九、估價依據

　　1. 委托方提供的資料

　　(1)委托書;

　　(2)委托方企業營業執照復印件;

　　(3)房屋所有權證復印件。

　　2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規范》。

　　3. 國家和地方的有關法律、法規和有關規定。

　　4. 估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。

　　十、估價方法

　　估價對象為商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。

　　十一、估價結果

　　估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。

　　十二、變現能力分析

　　變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。

　　估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格范圍為：估價結果±10%，變現時涉及以下稅費：

　　①中介服務費：5%--6%

　　②契稅：4%

　　③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%

　　④所得稅：20%

　　⑤過戶手續費：2%左右

　　⑥印花稅：0.5‰

　　⑦其它費用

　　十三、估價人員

　　*** 中國注冊房地產估價師

　　注冊號：***

　　*** 中國注冊房地產估價師

　　注冊號：***

　　十四、估價作業時間

　　2014年8月12日—***

　　十五、估價報告有效期限

　　本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從2014年8月18日至2009年8月17日止。

　　房地產資產評估報告范文(二)

　　一、委托評估方

　　二、受托評估方

　　投行三班評估小組

　　三、評估對象

　　概況(包括實例房產)

　　1、房產位置

　　2、房產現狀

　　根據委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，

　　建筑物結構、裝修、設備及現狀使用情況如下：

　　建筑物詳細列表

　　房產名稱

　　光華陽光水城

　　華宇西城麗景

　　俊峰龍鳳云洲

　　性質

　　商品房

　　戶型

　　一室一衛

　　兩室一廳一衛

　　兩室兩廳兩衛

　　租金

　　850元/月

　　1100元/月

　　1200元/月

　　交通條件

　　209楊家坪——井口(中級車)、210菜園壩——白公館(中級車)、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級車)、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮電子校、805重慶大學——嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口——南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓——渝北區一碗水(中級車)，與沙區最繁華的商業中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程

　　公交車228 267 881 821 808 209途經

　　210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交車途經，距離三峽廣場只有三分鐘的車程

　　周邊環境

　　陽光水城位于沙坪壩區“北部新城”的中心區，重大科技園之內，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風景區，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區目前規模最大的山水園林高尚社區。

　　鄰近沙坪壩公園和歌樂山

　　小區的景觀規劃即體現了人與自然的完美融合，綠化率高達43.89%，水系占到20%。主體為一個20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經過對市場的細心研究和對人們生活習慣的調查，俊峰龍鳳云洲的戶型設計本著實用、舒適、健康的原則進行設計，從50平到120平，戶戶經典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結構的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。盡可能將功能做細、做足，在細節處出彩。

　　地理位置

　　沙坪壩區楊公橋附近

　　楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)

　　該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區

　　商業區繁華程度

　　餐飲：家福火鍋(楊公橋店),重慶家福火鍋楊公橋店,農老灶火鍋,和喜火鍋(梨楊路),千美香辣蝦，購物金樂連鎖超市(梨楊路),好又多量販重慶市欣陽店,家樂福超市三峽廣場步行街店,美家樂超市,大川花園農貿超市

　　鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)

　　購物：國美電器立洋百貨王府井百貨

　　餐飲：兩江雙椒雞兩江風情火鍋君之薇和喜火鍋

　　基礎設施

　　教育：沙坪壩區白鶴嶺幼兒園、重慶市沙坪壩小學，市政設施：童家橋郵政支局、三角碑郵政所，中國工商銀行楊公橋分理處、中國信合楊公橋分社、中國工商銀行楊公橋分理處等

　　教育：68中南開中學楊公橋小學重慶大學西南政法大學，小區內配套有游泳池、幼兒園、網球場、羽毛球場、乒乓球臺、基本健身器材等

　　教育條件：重慶大學西南政法大學重師，醫院：西南醫院愛德華醫院重大A區校醫院

　　銀行：招商銀行農業銀行工商銀行

　　評估對象土地開發程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)。

　　四、評估目的

　　為居住目的的房產租賃提供價格參考依據

　　五、估價時點

　　2015年1月1日

　　六、價值定義

　　本次評估采用的是公開市場價值標準，評估結果中的房產租賃價值是指評估對象于評估時點2015年1月1日的宗地開發程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價值。

　　七、評估依據

　　1、有關法律、法規、政策文件和技術規程

　　(1)《中華人民共和國土地管理法》;

　　(2)《中華人民共和國城市房地產管理法》;

　　(3)《房地產估價規范》;

　　(4)《城鎮土地估價規程》。

　　2、受托評估方掌握的有關資料和估價人員實地勘察、調查獲得的資料。

　　八、評估原則

　　1、合法原則

　　房地產估價應以估價對象的合法使用、合法處分為前提。本報告遵守這一原則。

　　2、替代原則

　　具有相同使用價值、有替代可能的房產之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產評估中，可以通過對房產各個條件的比較來評估租賃價格。

　　3、最高最佳使用原則

　　房產評估要以房地產的最高最佳使用為前提。本報告是為委托評估方為居住目的的房產租賃交易提供價格參考依據，因此以保持現狀為前提。

　　4、評估時點原則

　　房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。本報告的估價時點為2022年5月2日。

　　九、評估方法

　　房產評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準地價法等，根據估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關法規、政策和評估技術標準的基礎上，經過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經過綜合測算確定估價對象的現時市場價值。

　　運用市場比較法法求取估價對象房產租賃價值，是依據替代原理將待估房產與類似的房產在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區域因素和個別因素等的修正得出待估房產在評估基準日的租賃價值。

　　十、區域因素修正

　　區域因素比較表

　　區域因素

　　實例一

　　實例二

　　評估對象

　　性質

　　相同(100/100)

　　交易情況

　　相同(100/100)

　　交通條件

　　較好(100/101)

　　周邊環境

　　相同(100/100)

　　較差(100/99)

　　較好(100/101)

　　基礎設施

　　相同(100/100)

　　商業區繁華程度

　　相同(100/100)

　　較差(100/99)

　　較好(100/101)

　　合計

　　100/101

　　100/99

　　100/103

　　十一、個別因素修正

　　個別因素比較表

　　個別因素

　　實例一

　　實例二

　　評估對象

　　新舊程度

　　相同(100/100)

　　裝修程度

　　普通(100/99)

　　精裝(100/102)

　　樓層

　　10(100/98)

　　16(100/102)

　　18(100/102)

　　配套設施(家電)

　　簡單(100/99)

　　標準(100/101)

　　齊全(100/102)

　　其他個別因素

　　只能一人入住，室內條件較簡陋(100/98)

　　可合租，室內條件較好(100/101)

　　可合租，室內條件豪華(100/102)

　　合計

　　100/94

　　100/106

　　100/108

　　十二、評估結果

　　評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點2015年1月1日的價值結果為：

　　房產租賃價格：人民幣1081元整

　　大寫：人民幣壹仟零捌拾壹圓整

　　評估結果匯總表

　　評估對象

　　租賃價值

　　俊峰龍鳳云洲

　　1081元/月

　　十三、評估人員

　　姓名簽字

　　十四、評估作業日期

　　2011年4月28日

　　始2015年1月1日止。

　　十五、評估報告應用的有效期

　　本報告的有效期，自出具報告之日起壹年。即自2015年1月1日至2016年1月1日。

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