物業轄區給排水設備設施運行管理作業規程制度

時間：2024-11-03 14:33:39 管理制度我要投稿

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物業轄區給排水設備設施運行管理作業規程制度

物業轄區給排水設備設施運行管理作業規程制度1

　　一、目的

　　規范給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施良好運行。

　　二、適用范圍

　　適用于物業管理處轄區內給排水設備設施的運行管理。

　　三、職責

　　1、機電維修部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況并負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

　　2、管理員具體負責給排水設備設施的運行管理。

　　四、程序要點

　　1、巡視監控

　　（1）管理員應每兩個小時巡視一次小區內水泵房（包括機房、水池、水箱），每周巡視一次小區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

　　（2）巡視監控內容如下：

　　a、泵房有無異常聲響或大的振動；

　　b、電機、控制柜有無異常氣味；

　　c、電機溫升是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；

　　d、電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常；

　　e、機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例，是否滿足供水壓力要求（正常值為4.5kgf/cm2）；

　　f、水池、水箱水們是否正常；

　　g、閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；

　　h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閽是否漏水，標識是否清晰；

　　i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；

　　j、臨時接駁用水情況；

　　k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現象。

　　（3）管理員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了問題，應及時詳細地匯報給機電維修部主管，請求協助解決；整改時，應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養標準作業規程》。

　　2、給排水設備設施異常情況的處理

　　（1）主供水管爆裂的處置；

　　a、立即關閉相關連的主供水管上的閘閥；

　　b、如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵房；

　　c、立即通知服務中心主管及機電維修部主管。機電維修部主管聯絡供水公司進行搶修；負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況；

　　d、服務中心在機民維修主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管；

　　e、供水公司修好所爆部位水管后應由維修管理員開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動現象；

　　f、確認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。

　　（2）水泵房發生火災時按《火警、火災應急處理標準作業規程》處置。

　　（3）水泵方發生水浸時的處置；

　　a、視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關；

　　b、堵住漏水源；

　　c、如果漏水較大，應立即通知機電維修部主管，同時盡力阻滯進水；

　　d、漏水源堵住后，應立即排水；

　　e、排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的.干凈抹而擦拭、熱風吹干，自然通風、更換相關管線等；

　　f、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現則可以投入正常運行。

　　3、水泵房管理

　　（1）非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。

　　（2）水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。

　　（3）水泵房內應備齊消防器材并應放置在方便、顯示眼處。水泵房內嚴禁吸煙。

　　（4）定期打掃水泵房的衛生，清潔水泵房內的設備設施，做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。

　　（5）水泵房內應當通風良好，光線足夠，門窗開啟靈活。

　　（6）水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由機電維修部主管統一保管，其他管理員不得私自配鑰匙。

　　4、管理員應將給排水設備設施的運行數據（環境溫度、電壓、電流、運行頻率）及運行狀況完整、規范地記錄在〈給排水設備設施運行日記〉表內，于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修主管存檔，保存期為二年。

　　五、記錄

　　《給排水設備設施運行管理日記》

　　六、相關支持文件

　　1、《給排水設備設施維修保養標準作業規程》

　　2、《火警火災應急處理標準作業規程》

物業轄區給排水設備設施運行管理作業規程制度2

　　1、啟動水泵前的'檢查

　　1.1檢查水泵進、出水閘閥是否已打開，否則應擰開閘閥。

　　1.2排除水泵機組真空筒里面的空氣（如果有的話）。

　　1.3檢查電壓表、信號燈批示情況。

　　1.4手盤水泵軸轉動3圈，應靈活無阻滯。

　　2、啟動水泵

　　2.1合上水泵控制柜（箱）電源開關，將轉換開關置于'手動'位置。

　　2.2按下啟動按鈕，水泵啟動，注意觀察啟動電流。

　　2.3如果一次不能啟動成功，可以再試啟動兩次，每次應間隔3分鐘。如果3次都未啟動成功，則應停下來查找原因，排除故障后才能再啟動。

　　2.4啟動成功后，讓其運轉5分鐘。觀察運轉電流，聽有無異常聲響，聞有無異常氣味，檢查漏水是否嚴重（漏水成線）。正常壓力中區為0.7mpa，高區為1mpa。

　　2.5確認一切正常后，按下水泵'停止'按鈕，水泵停止。

　　2.6將轉換開關置于'自動'位置，水泵自動啟動并運行。

　　3。停止水泵

　　3.1將轉換開關置于'0'（停止）位置，水泵停止運轉。

　　3.2拉下水泵控制柜（箱）電源開關（如果需要）。

　　3.3關水泵進、出水閘閥（如果需要）。

　　3.4檢查有無不正常情況，如有則及時處理。

物業轄區給排水設備設施運行管理作業規程制度3

　　1、水泵房設備為24小時自動供水，為確保供水系統的正常運行，檢修水工按《樓層水電工巡視記錄表》項目進行日常維保。

　　2、水泵機組的維修養護

　　2.1水泵的維修養護

　　生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進行一次全面養護。

　　檢查水泵軸承是否靈活，是否有阻滯現象，是否有異常摩擦聲響，是否有卡住、碰撞現象，是否軸鍵槽損壞嚴重。檢查壓盤根處是否漏水成線。檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，檢查機組螺栓是否緊固。

　　2.2控制柜的維修養護

　　維修組對控制柜每半年進行一次全面養護。清潔柜內所有元器件、清潔外殼，務必使柜內無積塵、無污物。檢查、緊固所有的接線頭，對于銹蝕嚴重的接線頭應更換，檢查柜內所有的線頭的號碼管是否清晰，有否脫落，及時整改。對于交流接觸器，應清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒，清除觸頭表面的污物，不能正常工作的觸頭應更換。檢查復位彈簧是否正常工作，外殼接地是否可靠。熱繼電器的絕緣蓋板是否完整無損，導線接頭有無過熱痕跡或燒傷；中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查動作是否可靠，信號輸出是否正確；信號燈、指示燈是否指示正常。運傳壓力表信號線接頭是否腐蝕。

　　2.3電機的維修養護

　　外觀檢查應整潔、銘牌完好，接地線連接良好，用搖表檢測絕緣電阻，電阻應不低0.5mω，否則應烘干處理，電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密，電動機軸承有無阻滯或異常聲響，電動機風葉有無碰殼現象，清潔外殼，外殼是否脫漆嚴重，若嚴重應重新油漆。

　　2.4相關閥門、管道及附件的維修養護

　　閘閥密封膠墊是否漏水。止回閥的維修養護應檢查止回閥的密封膠墊是否損壞，彈簧彈力是否足夠，油漆是否脫落。浮球閥的維修養護應檢查密封膠墊、連桿、連桿插銷。液位控制器應檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換，清除壓力室內污物，疏通控制水道，檢查控制桿兩端螺母是否緊固，緊固所有螺母。

　　3、水池、水箱的維修養護

　　檢查水池、水箱是否有明顯浮生物、臟物。檢查水池、水箱是否完好，作用是否有效。檢查水池、水箱周邊環境是否良好。

　　水池、水箱的維修養護每半年進行一次，清洗。具體請詳見《二次供水管理規定》

　　4、室外給排水設施的維修保養

　　室外給排水管道每半年全部檢查一次，水管閥門完好，無滲漏，水管通暢無阻塞，若有阻塞，應清除雜物，若管道坡度不正確，應重新鋪設，明暗溝每半年全面檢查一次，溝體應完好蓋板齊全。排水、雨水井、化糞池每季度全面檢查一次，半年對易銹蝕的雨污水井蓋、化糞池蓋刷一次黑漆防銹，保持雨污水井蓋標識清楚，路面井蓋要做防震墊圈。室外噴水池每月檢查保養一次，要求噴水設施完好，噴水管道無銹蝕。室外消防栓每季度全面試放水檢查，每半年養護一次，主要檢查消防栓玻璃、門鎖、栓頭、水帶、連接器閥門、'119'、'消防栓'等標識是否齊全，對水帶的破損、發黑、發毒與插接頭的松動現象進行修補、固定，更換變形的密封膠圈，將水帶展開換邊折疊卷好，將閥門桿上油防銹，抽取總數的5%進行試水，清掃箱內外灰塵，將消防栓玻璃門擦凈，最后貼上檢查標志，標志內容應有檢查日期、檢查人、檢查結果。上下雨污水管每月檢查一次，每次雨季前檢查一次，每4年水管油漆一次，要求水管無堵塞、漏水或滲水，流水通暢，管道接口完好，無裂縫。

　　5、室內給排水設備設施的維修養護

　　5.1消防設備的維修養護

　　室內普通消防栓的.維修養護內容及程序見上面室外消防栓的保養內容及程序。對于自動噴灑消防滅火系統的維修養護，其維修養護內容如下：

　　a）每天巡視系統的供水總控制閥，報警控制閥及其附屬配件，外觀檢查，確保處于無故障狀態。

　　b）每天檢查一次警鈴，啟動是否靈活，打開試警鈴閥，水力警鈴應發出報警信號，如果警鈴不動作，應檢查整個警鈴管道。

　　c）每月對噴頭進行一次外觀檢查，不正常的噴頭及時更換。

　　d）每月檢查系統控制閥門處于開啟狀態，保證閥門不會誤關閉。

　　e）每兩個月對系統進行一次綜合試驗，按分區逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗系統靈敏性。

　　當系統因試驗或因火災啟動后，應在事后盡快使系統重新恢復到正常狀態。

　　5.2樓層給排水管道及附件的維修及養護

　　樓層用戶使用過程中，由于使用不當或前期隱患，會出現各種各樣的問題，需要進行及時維修和正常養護，所涉及的維修養護內容如下：

　　a）個別樓層停水。要先關掉總閥，打開支管閥門，檢查堵塞原因。及時更換或清洗。告知用戶如有樓層停水應及時通知管理處，以便派專業人員前來檢查維修。

　　b）維修墻內水管。關閉室內所有用水閥門，查看水表，如轉動說明墻內水管破損漏水，然后關閉水表前閥門，打通漏水處墻面，取出破損水管，裝入新水管，再打開總閥看是否漏水，如無漏水，補好水泥，恢復裝修飾面。告知用戶不得擅自改動墻內水管。

　　c）閥門接頭漏水。關閉自來水總閥，查找原因，若是閥門、接頭未扭緊的緣故而漏水，應拆下閥門接頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把閥門接頭裝上扭緊，如因破損配件而漏水應及時更換閥門或接頭。然后告知用戶，應愛護使用，旋扭閥門不要用力過度。

　　d）水龍頭漏水。若是水龍頭未上緊而漏水，應先拆下水龍頭，在外絲上旋上幾道水膠帶，再把水龍頭裝上扭緊，如是內芯斷裂應更換內芯，如是水龍頭自身有沙泥而漏水，應更換水龍頭，檢修完畢后，打開總閥門，反復開關水龍頭，開關自如不漏水即可，然后告知用戶，旋扭開關不要用力過度，不要用硬物通通直至正常，如是漏水，應打破飾面，取下排水管重新安裝，完畢后，往浴缸內蓄水，到一定水量存放5min，查看相關部位有無漏水。如沒有則修整飾面，然后告知用戶，使用時注意清潔。

　　e）疏通地漏。先用抽子試通，不能查明原因則打開檢查口檢查，不通時再使用疏通機直至通暢為止，然后用膠管試水檢驗，并告知用戶，使用時不要向管道亂丟雜物。

　　f）洗菜（臉）盆下漏水。如是存水彎頭管處漏水，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損情況，情況嚴重更換彎管，不嚴重可用生膠帶密封接口契損處，達到不漏水為止。告知用戶，不要隨意亂動盆下彎管和接口處，防止漏水，不要隨意移動或用力撞擊洗菜（臉）盆。

　　當然室內各類衛生器具除了以上所舉例子之外，還會出現各種各樣的情況，住戶（使用者）除了使用時動作規范，注意清潔之外，一旦出現情況不要擅自進行修改，應按照一定程序及時通知管理處派維修工維修，以確保維修效果和維修時間。

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