不動產(chǎn)登記條例

不動產(chǎn)登記條例

不動產(chǎn)登記條例1

　　第一章總則

　　第一條

　　為整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例。

　　第二條

　　本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

　　本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

　　第三條

　　不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。

　　第四條

　　國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

　　不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。

　　不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

　　第五條

　　下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

　　（一）集體土地所有權(quán)；

　　（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

　　（三）森林、林木所有權(quán)；

　　（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

　　（五）建設(shè)用地使用權(quán)；

　　不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建。

　　行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

　　第三章登記程序

　　第十四條

　　因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

　　屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

　　（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

　　（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

　　（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

　　（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

　　（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

　　（六）申請更正登記或者異議登記的；

　　（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

　　第十五條

　　當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

　　第十六條

　　申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：

　　（一）登記申請書；

　　（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

　　（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

　　（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

　　（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

　　（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

　　第十七條

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：

　　（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；

　　（二）申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；

　　（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容；

　　（四）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

　　第十八條

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進行查驗：

　　（一）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；

　　（二）有關(guān)證明材料、文件與申請登記的'內(nèi)容是否一致；

　　（三）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　第十九條

　　屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：

　　（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；

　　（二）在建建筑物抵押權(quán)登記；

　　（三）因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；

　　（四）不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形。

　　對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進行調(diào)查。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第二十條

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

　　第二十一條

　　登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

　　第二十二條

　　登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人：

　　（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；

　　（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；

　　（三）申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；

　　（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

　　第四章登記信息共享與保護

　　第二十三條

　　國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。

　　各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

　　第二十四條

　　不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實時互通共享。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。

　　第二十五條

　　國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應(yīng)當(dāng)加強不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

　　第二十六條

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)登記信息保密；涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。

　　第二十七條

　　權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

　　有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

　　第二十八條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。

　　第五章法律責(zé)任

　　第二十九條

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記錯誤給他人造成損害，或者當(dāng)事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十條

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十一條

　　偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)或者公安機關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十二條不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進行不正當(dāng)活動，給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分；有關(guān)責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章附則

　　第三十三條

　　本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十四條

　　本條例實施細(xì)則由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門制定。

　　第三十五條

　　本條例自20xx年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準(zhǔn)。

不動產(chǎn)登記條例2

　　會議紀(jì)要

　　會議時間：20xx年X月X日 會議地點：XX市政府第X會議室

　　參會人員：XXX 國土局 規(guī)劃局 不動產(chǎn)登記中心 XX分行 XX公司

　　會議內(nèi)容：

　　20xx年X月X日，市政府受XX公司請求，召集國土局、規(guī)劃局、不動產(chǎn)登記中心、XX分行及企業(yè)，就XX在辦理不動產(chǎn)登記過程中遇到的問題進行現(xiàn)場溝通協(xié)調(diào)。XX主持會議，XX記錄。

　　一、XX公司負(fù)責(zé)人XX首先就公司在辦理不動產(chǎn)登記過程中存在的問題進行了闡述：該公司于XXXX年按相關(guān)手續(xù)修建X號樓時（該樓已通過驗收并取得了單獨房產(chǎn)證），占用了所屬X行約XX土地，導(dǎo)致公司在申請辦理不動產(chǎn)登記證時無法進行數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)，不動產(chǎn)登記工作難以推進，公司以此進行抵押融資的計劃受到影響，生產(chǎn)經(jīng)營資金面臨短缺風(fēng)險。據(jù)此，希望政府出面予以協(xié)調(diào)，盡快幫助企業(yè)解決不動產(chǎn)登記問題。

　　二、隨后，各方就問題表達了意見和建議，并就所了解的情況進行了討論。

　　X行代表表示XX分行只是授權(quán)法人，對土地?zé)o處置權(quán)和變更權(quán)，同時轉(zhuǎn)達了分行領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于恢復(fù)土地完整性的要求。

　　規(guī)劃局代表贊成及時解決問題，建議視情況分開處理，把小問題先擺在一邊，首先解決大問題，“兩證合一”目的就是要發(fā)現(xiàn)和解決問題，并表示規(guī)劃將積極支持企業(yè)，積極配合國土和不動產(chǎn)中心。

　　國土局代表就XX情況進行了說明，指出所占X行地塊必須按流程由規(guī)劃出轉(zhuǎn)讓意見，到國土簽出讓合同，時間確實太長。針對建議拆房子的辦法，表示，這樣對企業(yè)損失太大，不太現(xiàn)實。最后提出能否將X號樓暫不予關(guān)聯(lián)，先按原有土地面積和房產(chǎn)進行關(guān)聯(lián)并辦理登記，以后完成交易后再合并辦理。

　　不動產(chǎn)中心代表在前期與企業(yè)和國資委的多次溝通的.基礎(chǔ)上，給出了買地和拆房子兩個建議，并表示不動產(chǎn)登記辦證要按程序和要求；針對企業(yè)提出的先把爭議部分劃開的方法，表示要劃開就要通過紅線分宗處理，但現(xiàn)在規(guī)劃一般都不這么做；針對國土和規(guī)劃提出的暫擱爭議，把無爭議部分先行處理的辦法，表示仍然存在風(fēng)險。最后，XX 進行了總結(jié)：企業(yè)是按正常手續(xù)修建的房屋，也通過正常驗收取得了土地證、房產(chǎn)證。因以前信息不對稱，出現(xiàn)了爭議，平時也沒太計較，現(xiàn)在遇到不動產(chǎn)登記改革，問題就出現(xiàn)了。XX分行又沒有土地處置權(quán)，層層上報處理起來比較漫長，勢必影響到企業(yè)正常經(jīng)營。今天這個協(xié)調(diào)會主要擺明事實，解決問題，感謝大家提了這么多的建議。

　　三、最后通過討論協(xié)調(diào)，會議形成決定如下：

　　（一）政府形成個紀(jì)要，不動產(chǎn)中心牽頭，先把無爭議的部分給企業(yè)辦了，爭議的部分雙方盡快解決好再按程序處理。其間，涉及到需要國土、規(guī)劃、X行等部門配合的，請給予協(xié)助。

　　（二）針對既成事實，建議X行盡快與企業(yè)達成出讓協(xié)議，爭取最終解決剩下的問題。請X代表回去向領(lǐng)導(dǎo)匯報。

　　（三）企業(yè)要承諾在后期解決剩余部分的時候必須處理好抵押的問題。

不動產(chǎn)登記條例3

　　對于老百姓來說，最關(guān)心的一個問題是，不動產(chǎn)登記后，之前的房產(chǎn)證等證書是否依然有效？是否需要立即申請更換呢？

　　對此，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第105條明確規(guī)定：“本實施細(xì)則施行前，依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得強制要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換不動產(chǎn)權(quán)屬證書。”簡單來說，就是在產(chǎn)權(quán)未變更、轉(zhuǎn)移的情況下，可以一直持有舊證書，老百姓不用著急去換新證。

　　如何進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記呢？《實施細(xì)則》規(guī)定：申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

　　專家還表示，如果當(dāng)事人不申請，登記機構(gòu)不會主動或強制登記。

　　三類主體可以查詢不動產(chǎn)登記資料

　　關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢問題，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》明確提出，國家實行不動產(chǎn)登記資料依法查詢制度，并把查詢主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)，而這三類主體查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料的范圍也不一樣。

　　根據(jù)細(xì)則，權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料。因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。其他有關(guān)國家機關(guān)執(zhí)行公務(wù)依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，依照本條規(guī)定辦理。

　　專家表示，將查詢主體限制在權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)，這意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動產(chǎn)登記資料。

　　如何才能進行查詢呢？根據(jù)實施細(xì)則，權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交下列材料：查詢申請書；查詢目的的說明；申請人的身份材料；利害關(guān)系人查詢的，提交證實存在利害關(guān)系的材料。

　　權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書。權(quán)利人查詢其不動產(chǎn)登記資料無需提供查詢目的的說明。有關(guān)國家機關(guān)查詢的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的.協(xié)助查詢材料、工作人員的工作證。

　　小區(qū)內(nèi)道路綠地登記為業(yè)主共有

　　建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動產(chǎn)，業(yè)主在進行不動產(chǎn)登記時，能否也對此進行登記呢？《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》提出，包括道路、綠地以及公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等可一并申請登記為業(yè)主共有。

　　在去年3月份發(fā)布的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則（草案征求意見稿）》中，相關(guān)條款要求辦理房屋所有權(quán)首次登記時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法應(yīng)屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記。

　　雖然征求意見稿中提到這些建筑共有部分應(yīng)當(dāng)實施登記，但并未明確具體的登記方式。小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等該登記在誰的名下？

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十六條對此進行了明確。根據(jù)實施細(xì)則，辦理房屋所有權(quán)首次登記時，申請人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。

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