委托銷售代理合同

時間：2023-10-07 07:17:32 委托合同我要投稿

委托銷售代理合同通用經典4篇

　　隨著人們法律意識的加強，合同對我們的約束力越來越不可忽視，合同是企業發展中一個非常重要的因素。那么問題來了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編幫大家整理的委托銷售代理合同通用，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

委托銷售代理合同通用經典4篇

委托銷售代理合同通用1

　　供貨人：____________(以下稱甲方)

　　銷售代理人：____________(以下稱乙方)

　　就甲方委托乙方為銷售代理人，推廣、銷售下列商品，各方特簽訂本協議：

　　1、商品

　　雙方約定，乙方在協議有效期內，銷售不少于的商品。

　　2、經銷地區

　　只限在。

　　3、訂單確認

　　本協議所規定商品的數量、價格及裝運條件等，應在每筆交易中確認，其細目應在雙方簽訂的分銷售協議書中作出規定。

　　4、付款

　　訂單確認之后，乙方須按照有關確認書所規定的時間開立以甲方為受益人的保兌的、不可撤銷的即期信用證。乙方開出信用證后，應立即通知甲方，以便甲方準備交貨。

　　5、傭金

　　在本協議期滿時，若乙方完成了第二款所規定的數額，甲方應按裝運貨物所收到的發票累計總金額付給乙方____________%的傭金。

　　6、市場報告

　　乙方每3個月向甲方提供一次有關當時市場情況和用戶意見的詳細報告。同時，乙方應隨時向甲方提供其他供應商的類似商品樣品及其價格、銷售情況和廣告資料。

　　7、廣告費用

　　在本協議有效期內，乙方在上述經銷地區所作廣告宣傳的一切費用，由乙方自理。乙方須事先向甲方提供宣傳廣告的圖案及文字說明，由甲方審閱同意。

　　8、協議期限

　　本協議經雙方簽字后生效，有效期為兩年，自____________年____________月____________日至____________年____________月____________日止。若一方希望延長本協議，則須在本協議期滿前1個月書面通知另一方，經雙方協商決定。若協議一方未履行協議條款，另一方有權終止協議。

　　9、仲裁

　　在履行協議過程中，如產生爭議，雙方應友好協商解決。若通過友好協商達不成協議，則提交仲裁委員會，根據該會仲裁程序暫行規定進行仲裁。該委員會的'決定是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用，除另有規定外，由敗訴一方負擔。

　　10、其他條款

　　甲方不得向經銷地區其他買主供應本協議所規定的商品。如有詢價，當轉達給乙方洽辦。若有買主希望從甲方直接訂購，甲方可以供貨，但甲方須將有關銷售確認書副本寄給乙方，并按所達成交易的發票金額給予乙方5%的傭金。

　　若乙方在月內未能向甲方提出至少訂貨，甲方不承擔本協議的義務。

　　本協議受簽約雙方所簽訂的銷售確認條款的制約。

　　本協議于____________年____________月____________日在簽訂，正本兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方：____________(簽字)

　　乙方：____________(簽字)

　　日期：____________

委托銷售代理合同通用2

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　甲方委托乙方在甲方授權范圍內，以甲方的名義代甲方辦理網絡服務銷售業務，乙方在本合同有效期內，按照約定范圍從事代理行為所產生的網絡服務責任由甲方承擔。甲方按本合同約定支付乙方代理手續費（傭金）。

　　甲、乙雙方就代理事宜約定如下。

　　第一條

　　甲方授權范圍。

　�。ㄒ唬┰诒竞贤行趦纫曳娇纱砑追綇氖落N售產品、收取費用及售后服務工作。

　�。ǘ┮曳酱礓N售的產品：

　�。ㄈ┘追礁鶕䴓I務發展的需要可以對乙方代理的業務區域及產品范圍進行調整。

　　第二條

　　本合同一經訂立生效，乙方有3個月的見習期，見習期間，甲乙雙方均可提出終止本合同，見習期結束后，甲方未提出延長見習期或者終止本合同的，乙方自動轉為正式代理期。

　　第三條

　　甲方根據乙方代理的服務費收入支付乙方代理手續費，具體支付標準甲方按不同服務內容、不同繳費方式確定，并予公布。

　　甲方根據業務發展需要可以對代理手續費標準進行調整，并予公布。

　　第四條

　　代理手續費以幣現金或雙方約定的方式支付。

　　第五條

　　甲方在支付代理手續費時應扣除各項罰金并有權代扣乙方應繳納的個人費用。

　　第六條

　　乙方從事代理活動時享有下列權利：

　�。ㄒ唬┰诩追绞跈喾秶鷥葟氖麓砘顒硬皇芊欠ǜ深A；

　　（二）要求甲方支付約定的代理手續費；

　�。ㄈ┇@得甲方提供的有關單證和材料。

　　第七條

　　乙方應承擔下列義務：

　�。ㄒ唬┳袷貒曳伞⑿姓ㄒ�，遵守《業務人員管理規定》及甲方制定的各項有關規章制度；

　�。ǘ┌凑占追接嘘P規定履行個人代理人職責；

　　（三）維護甲方的利益，不得損害甲方的信譽；

　�。ㄋ模┮哉\信為原則，將客戶應該知道的甲方業務情況和服務條款的內容及其含義如實告知客戶，將甲方應該知道的客戶的情況如實報告甲方；

　�。ㄎ澹┍Ｊ丶追胶涂蛻舻拿孛�；

　�。﹪栏癜凑占追降氖跈喾秶头⻊諚l款開展業務活動，遵守甲方有關的業務操作規程和財務管理要求；

　�。ㄆ撸╇S時接受甲方的監督、檢查，并接受甲方對其業務的`各項考核；

　　（八）在本合同有效期間，不得代理任何其他網絡公司的業務；

　　第八條

　　甲方享有下列權利：

　�。ㄒ唬┖灠l網絡服務合同，對乙方在授權范圍內招攬的網絡業務有最后確認權；

　　（二）有權對乙方的代理活動進行監督、管理、檢查，有權對乙方的業務情況進行考核。

　　第九條

　　甲方應承擔下列義務：

　�。ㄒ唬┌磿r向乙方支付約定的代理手續費；

　　（二）對乙方符合甲方要求并在授權范圍內承攬的業務，應承擔責任，不得無故拒絕；

　�。ㄈ┫蛞曳教峁╅_展代理業務所必需的資料、單證及提供必要的幫助。

　　第十條

　　在本合同訂立時乙方應向甲方繳付金額為元的保證金及經甲方確認的個人或法人出具的經濟擔保書。保證金及經濟擔保書在本合同有效期內由甲方負責保管，合同終止后返還乙方。

　　第十一條

　　甲、乙雙方可以協議解除本合同。

　　第十二條

　　在合同有效期間，因下列原因甲方可以解除本合同。

　�。ㄒ唬┮曳竭`反本合同第七條規定的任何一項義務；

　　（二）不符合代理條件，或喪失銷售顧問資格的；

　�。ㄈ┻_不到考核標準，不適合從事銷售顧問業務的；

　�。ㄋ模┻`反甲方有關銷售顧問管理規定，并造成嚴重后果的；

　　（五）有違法犯罪或嚴重損害甲方信譽行為的。

　　第十三條

　　除見習期外，乙方請求解除本合同，應當提前1個月向甲方提出書面通知。甲方有權扣留乙方未被支付的傭金或者保證金。

　　第十四條

　　本合同終止后，乙方應及時按規定與甲方辦理交接手續（錢款、單證、銷售顧問證、文件、手續、資料等），不得再以甲方銷售顧問名義進行活動。

　　第十五條

　　違約責任

　�。ㄒ唬┘追讲宦男泻贤x務或違反合同規定，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還應得傭金，給乙方造成經濟損失的，甲方還應支付賠償金。

　�。ǘ┮曳讲宦男泻贤x務或違反本合同規定，甲方有權變更授權范圍、予以罰款或解除本合同。解除本合同后抵押金不再退還，給甲方造成經濟損失的，乙方還應賠償損失。

　�。ㄈ┮曳皆诼男斜竞贤腥缬衅墼p行為或故意不履行告知義務或挪用、侵占服務費或擅自涂改、偽造服務單證的，甲方除有權扣留乙方的傭金和保證金外，還有權要求乙方賠償甲方由此發生的一切損失。

　　第十六條

　　爭議處理：甲乙雙方就代理合同發生爭議，應及時協商解決。協商不成時，雙方均可向法院提起訴訟。

　　第十七條

　　本代理合同有效期為1年，期限屆滿前1個月如雙方均無異議，合同將自動延展到下一年。本合同自雙方簽章之日起生效。

　　本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________

　　____________年____________月____________日____________年____________月____________日

委托銷售代理合同通用3

　　甲方：____________身份證號：____________

　　乙方：____________身份證號：____________

　　甲、乙雙方經友好協商，就甲方委托乙方(獨家代理)銷售甲方開發經營的恒盛樓的捌套商品房事宜(具體房號附后)，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

　　第一條：合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為陽新地區獨家代理銷售甲方在勝利街興建的恒盛樓項目，銷售面積㎡。

　　第二條：合作期限

　　本合同代理期為____________個月，自____________年____________月____________日至____________年____________月損失費壹萬元。

　　第三條：銷售任務的約定

　　1、乙方在此期間內完成項目總價的七千零陸拾叁元)，具體公攤為平均每月約____________萬元。

　　2、上述銷售任務是指房屋簽訂正式買賣合同，首付款不低于10萬元，到達甲方賬戶的有效合同金額。

　　第四條：銷售價格的約定

　　1、甲乙雙方按市場行情和該項目的具體情況制定房屋銷售價格，均價為____________元/ m2。(不同樓層不同單價，見基準價格表)。

　　2、乙方不得低于控制均價銷售房屋，特殊情況須報甲方同意，并出具手續才能銷售，甲方在合同期間不得參與房屋銷售價格，特殊情況須報乙方同意才能銷售。

　　第五條：代理費用及付款方式

　　1、甲方支付的代理與乙方的銷售業績相掛鉤，甲方支付乙方代理費為3000元/套，差價部分甲乙雙方按四、六分成(甲方得40%，乙方得60%)。

　　2、代理費計提方式

　　1)一次性付款方式：簽訂正式售房合同，業主按售房合同的要求交完房款后為結算日，一套一結。

　　2)甲方在乙方結算上述代理費及差價提成時，均只付給乙方80%的費用，余款(20%)等合同內簽訂的房屋還剩一套時結清。

　　第六條：款項收取

　　1、房屋款項全部由甲方收取。

　　2、客戶中途退房，乙方不得提取代理費，但扣罰客戶違約金時，甲、乙雙方各得50%的分成(特殊情況除外)。

　　3、乙方收取小訂金后，若難以達成購房協議所造成的.各種糾紛甲方概不負責。

　　第七條：交房標準

　　甲方保證按售房合同所要求的時間按期交房。

　　第八條：售樓合同必須由甲方與業主簽訂有效。

　　第九條：其它

　　1、乙方廣告牌費用由甲方在乙方賣了第一套房的時候支付

　　2、乙方如在代理過程中對客戶有虛假承諾或私收款項或連續三個月未完成銷售任務或二個月內未售一套房子，甲方有權解除合同。

　　3、甲方未按時支付代理費及提成款的，乙方可以解除合同。

　　4、甲方免費為乙方提供現場銷售辦公室。

　　5、代理過程中，乙方員工工資，及電話費由乙方承擔，水、電所涉及的費用由甲方承擔。

　　6、在合同履行期間經雙方協商一致的可以提前解除合同。任何一方違規解除合同，視為違約，并承擔違約金壹萬元。

　　7、本合同未盡事宜，雙方可另行協議，并簽緒補充協議或附件。

　　本合同一式兩份，雙方簽字后生效。

　　甲方(公章)：____________乙方(公章)：____________

　　法定代表人(簽字)：____________法定代表人(簽字)：____________

　　____________年____________月____________日____________年____________月____________日

委托銷售代理合同通用4

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　甲方：____________

　　地址：____________

　　乙方：____________

　　地址：____________

　　甲、乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關規定，本著平等互利、友好合作、誠實信用的原則，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項目綜合商業地產、住宅項目全權委托乙方：投資顧問、營銷策略、廣告創意、招商及銷售代理事宜，達成以下合同內容，并承諾共同遵照執行。

　　第一條：項目概況

　　1、項目名稱：月亮灣。

　　2、項目位置：新城區。

　　3、項目用途：商業、住宅綜合房地產項目開發。

　　4、全案代理范圍：約定委托代理銷售面積：該項目總銷售面積約____________平方米，其中商業物業銷售總面積約____________平方米，住宅樓（辦公、公寓）總銷售面積約平方米，其它可銷售面積____________平方米，（最終面積以房產測繪部門測繪為準）。

　　第二條：委托事項

　　1、投資顧問

　　本項目投資顧問工作，主要是從市場研究以及項目開發條件的分析入手，通過對項目競爭力的挖掘，提煉項目的核心賣點體系，形成項目的初步產品競爭策略和產品形象定位，并參與規劃、設計討論和提出產品調整建議，根據相關定位、資料提供項目分析。

　　2、營銷策略

　　本項目營銷策略工作，主要是從市場、產品、客群等角度出發，確定項目的主題定位、整體市場競爭策略、形象包裝策略、銷售定價策略及項目整體營銷工作計劃等與營銷相關的策略工作內容并配合開發商實施。

　　3、廣告創意

　　本項目廣告創意工作，主要是結合項目的整體定位及競爭策略，確定廣告推行計劃并進行相關文案平面的創意、設計，相關現場的包裝展示的設計工作等，為協助銷售和項目提升形象服務。

　　4、招商銷售代理

　　乙方以代理銷售商的身份組建并管理本項目銷售團隊，由該銷售團隊進行本合同所約定銷售范圍內物業的全面招商銷售工作。

　　第三條：委托期限

　　本合同代理期限為個月，自____________年____________月____________日至____________年____________月____________日。在本合同到期前的天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長個月，在自動延期期間，本合同所有條款和乙方收費標準不變。在本合同延長期內，任何一方有權提前30天給予另一方書面通知后終止合同。

　　第四條：工作內容

　　1、投資顧問

　　1）負責與本項目有關的市場調研及市場分析；

　　2）負責本項目的客群分析；

　　3）參與產品設計討論并提供產品建議或產品修改建議。

　　2、營銷策略

　　1）根據項目的市場定位、客戶定位、產品定位以及開發商目標等基本要素，制定項目營銷策略總綱，包括營銷階段劃分、項目主題定位、市場形象定位、客戶營銷基本策略等；

　　2）根據項目的營銷階段劃分后的時間節點，分階段制定項目各階段的營銷工作執行計劃；

　　3）根據確認的營銷策略總綱及階段性的營銷策略執行計劃，制定項目營銷策略執行方案，包括項目階段性的營銷組合策略、媒體組合策略、重大SP活動策略、價格策略等；

　　4）根據確定的營銷策略總綱及營銷策略執行方案，結合市場和項目進展中的變化因素，制定每個營銷階段的營銷策略調整與執行計劃，并針對各個營銷階段過程中的重大事件如開工、房交會等，制定策略及執行專案；

　　5）根據每個營銷階段的銷售特點、去化特征以及客戶需求特征，制定短期的銷售策略、價格策略和媒體策略等。

　　3、廣告創意

　　1）制訂合同期內的項目廣告宣傳創意策略，編制項目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預算；

　　2）負責項目形象定位及LOGO、VI及應用、延展等相關應用設計；

　　3）根據項目形象與銷售需要，在相關SP活動專案（包括展會、咨詢會、新聞發布會、大型促銷、客戶聯誼活動及各類典禮）基礎上，進行包裝展示的設計工作；

　　4）提供項目現場包裝策略及設計方案（現場看板、指示牌、工地圍墻、現場羅馬旗、大型廣告牌等）；

　　5）負責相關文案創意和平面設計（包括樓書、宣傳折頁、戶型冊、客戶通訊、報紙廣告、雜志廣告、夾報廣告、展板、戶外看板等的設計）；

　　6）負責電臺宣傳稿的文案創意、電視宣傳片的創意思路、網站的創意思路與文案。

　　4、招商銷售代理

　　1）制訂并提供項目招商銷售策略；

　　2）制定并執行銷售價格體系及銷控策略；

　　3）派出專職項目經理及銷售員組成本項目銷售團隊進行銷售招商；

　　4）負責本項目銷售現場管理；

　　5）負責或協助本項目以促銷為目的的SP活動；

　　6）根據銷售計劃負責具體實施和落實執行；

　　7）負責本項目相關銷售數據統計、分析（包括銷售日報、周報、月報、促銷分析報告等），并提供銷售報表。

　　8）負責派出招商銷售團隊的工作服、工資、傭金、補貼及相應的福利待遇。

　　第五條：雙方責任

　　1、甲方責任

　　1）甲方向乙方提供企業法人營業執照復印件，提供所委托項目之開發建設法定文件、所有權法律批文復印件，提供項目規劃設計的圖紙、資料，項目運作的整體計劃、方案及乙方要求等；及時通報施工計劃、工程進度、預售許可證辦理進度、房屋交付期等與本項目有關的具體情況；在本項目發售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預售許可證及各項文件資料，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實，并承擔因上述資料的承諾所產生的對本項目客戶的一切責任；

　　2）對乙方提交的有關工作計劃與工作報告進行審查驗收，并須在乙方提交每一份報告后的3個工作日內給予明確答復或修改意見；

　　3）承擔本項目現場銷售場所及家俬、設施配置費用：即現場銷售接待中心裝修及銷售所需的沙盤模型；

　　4）甲方承擔本項目的宣傳及廣告推廣費用（推廣費用包括報紙和電視及電臺廣告及廣告片制作、印制宣傳材料、售樓書、戶外看板、SP促銷及客戶聯誼活動等）；廣告推廣費用由乙方根據推廣要求向甲方申報，批復后由甲方在費用出生前一次性支付于乙方；

　　5）提供現場辦公設備（包括但不僅包括空調、飲水機、傳真機、復印機、電腦、電話、辦公桌椅、洽談桌椅等），并承擔日常水電、維護及房租費用；

　　6）保證本項目具備辦理個人購房按揭貸款的條件、保證本項目所有商品房均符合預售的法定條件；

　　7）項目銷售房號、確認的價格表等銷售文件資料，甲方于距乙方合同簽訂日3天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實施；

　　8）向乙方提供合法的銷售面積，套內使用面積及公攤面積證明；

　　9）派出專職人員在現場負責購房定金及銷售收款、辦理預售登記、合同備案等相關各項購房手續。協助辦理客戶個人購房貸款、解決因購房辦證需提供證件所引發的客戶投訴、并處理關于工程的修改意見及投訴等方面的工作；

　　10）本項目的房交會的展場租賃與裝修費用、非計劃性的甲方指定的宣傳費用由甲方負責支付。若該類費用甲方需乙方代理開支，應在相關費用項發生前一次性提前預支付乙方，具體使用計劃需由乙方提前申報經甲方認可后才能使用；

　　11）甲方承擔購買本項目物業的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產生的銀行之手續費。

　　12）甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關服務費用。如有拖欠要按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金；

　　13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔相應責任；

　　14）在本合同生效后，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關物業；

　　15）負責銷售應配置的交通工具（即看房車）的日常維護費用及燃油費及駕駛員薪酬等。

　　2、乙方責任

　　1）認真、準確并按計劃及時完成本合同約定的全部工作內容；

　　2）若甲方對乙方專案組成員的實際工作不滿意，乙方有義務更換專案組人員；

　　3）本項目專案組成員應積極配合雙方確定的營銷策略的具體執行步驟，確保策劃方案順利實施；

　　4）依進度向甲方及時通報工作的進展情況，促進雙方保持良好的溝通；

　　5）負責以書面形式向甲方提供產品建議、營銷策略、銷售策略、招商策略、廣告策略及計劃等，經雙方確認后執行；

　　6）乙方派駐銷售團隊進駐銷售招商現場開展客戶咨詢、接待、跟蹤、招商、銷售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進行銷售（甲方在乙方銷售人員進場展開項目咨詢工作前提供蓋章確認的項目200問資料）；乙方負責管理銷控表，組織好樓盤的銷售工作，根據銷售各階段的實際調配資源，保證每日有一定數量的銷售人員在售樓現場從事銷售工作；

　　7）甲、乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷售情況，并向甲方如實、及時報告銷售狀況，督促客戶按約支付房款，盡量確保房款按期并快速回籠；

　　8）按甲方提供的項目資料，如實地對客戶進行介紹，介紹內容包括房型、建筑面積、建筑標準、付款辦法、交房日期和客戶預售購房合同等；

　　9）乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質、品牌實力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達成租賃協議的工作計劃，經甲方審核通過后實施；

　　10）本合同中止時，乙方應及時返還甲方所有有關文件與資料，并妥善交接好所有相關工作；

　　11）乙方有義務在甲方向乙方支付有關費用時及時向甲方提供真實有效的完稅票據。

　　第六條：其它相關管理

　　1、為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應以書面的、清晰的、可執行的工作聯絡單或意見書通知乙方執行，通常情況下乙方可以不執行甲方的口頭工作指令；

　　2、為了保證甲方工作指令下達的清晰與準確，乙方工作僅對甲方總經理或總經理指定負責人負責。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經理或總經理指定負責人簽字為執行依據和工作標準；

　　3、甲方總經理指定負責人為______，該負責人的書面認定代表甲方認定；甲方若需重新確定其他指定負責人或變更負責人，需向乙方提供甲方總經理簽字并公司蓋章的書面文件；

　　4、乙方總經理指定負責人為_____，該聯系人的書面認定代表乙方認定；乙方若需重新指定其他聯系人，需向甲方提供乙方總經理簽字并公司蓋章的書面文件；

　　5、全部銷售資料及廣告均注明“義烏遠大”字樣；

　　6、為保證銷售的順利進行，本項目遇下列事項時，甲方須及時給予書面形式通知：

　　1）購房合同條款變更；

　　2）工程設計及裝修標準變更；

　　3）購房付款方式及折扣率變更；

　　4）物業管理公司等相關服務單位的變更；

　　5）其它與銷售相關事宜變更。

　　第七條：銷售價格、全案策劃、招商銷售代理費

　　1、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費人民幣叁萬元，支付期限為6個月，共計人民幣18萬元整。本合同簽定后在支付期每個月的5號，甲方應以現金或轉賬方式結算給乙方。

　　2、銷售價格

　　雙方約定，本項目銷售正式銷售的約定均價為：公寓人民幣____________元/平方米，商鋪人民幣____________元/平方米，其它銷售物業以及部分商業租賃費用以附加協議為準。

　　3、商業招商銷售代理費

　　商業招商銷售代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成。商業物業按實際銷售合同金額的3%計算傭金，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費（兩者可同時產生）。

　　商業考核代理費：按照%、%、%、結算；

　　在合同期限內完成本合同銷售目標的60%，按照%結算；

　　在合同期限內完成本合同銷售目標的61—75%，按照%結算；

　　在合同期限內完成本合同銷售目標的76%（或以上），按照%結算；

　　商業全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）×30%=超價提成。

　　4、住宅全案銷售代理費

　　全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成。

　　考核代理費：按照%、%、%結算。

　　全案代理費用在合同考核期前按照完成商品房銷售額的2%結算，另外按照以下結算：

　　在合同期限內完成本合同銷售目標的60%，按照2%結算；

　　在合同期限內完成本合同銷售目標的61—75%，按照%結算；

　　在合同期限內完成本合同銷售目標的76%（或以上），按照%結算；

　　其中不列入考核范圍的（車庫、車位）均按其銷售總額3%提取（具體結算方式參照住宅）；

　　全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）×40%=超價提成。

　　5、特殊關系客戶

　　如遇甲方特殊關系而成交的客戶，需由甲方總經理或甲方總經理指定負責人書面批準，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。

　　如遇房產直接抵扣支付廣告、建材等費用，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。

　　6、退房原則

　　由于乙方原因造成已購客戶退房，則乙方退還甲方該戶的全案代理費。由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費用由甲、乙雙方五五分成。由于甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費。

　　7、雙方協定的銷售進度（銷售進度以套數為計量）

　　正式銷售后完成總銷售周期進行考核。（銷售考核周期，甲、乙雙方根據項目面臨的市場情況、開發商資金要求以及項目工程進度的綜合分析，在正式簽定本合同時另行簽署補充協議約定執行）。

　　8、有關全案代理費的付款約定：

　　1）在合同執行2個月后，甲方開始支付乙方銷售傭金，事后乙方保留1個月的`銷售代理傭金作為本合同的保證金。

　　2）代理費按月結算，每個月代理費的結算日為下個月的5號之前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個月全案代理費中的“代理費”，乙方收到此款項前應給甲方開具正式完稅發票。

　　乙方同意按上述3.4兩款約定的銷售考核周期進行銷售目標考核，在考核期的月份乙方先按月度銷售額（簽署預售/銷售合同的房款）代理費的75%結算。若乙方在任何一個銷售考核周期內未能完成約定銷售進度的50%，則甲方有權在按銷售額（簽署預售/銷售合同的房款）代理費的75%結算完之前的代理費后，單方面終止本合同，但不視為乙方違約。當乙方每完成一個銷售考核周期的約定考核比例，則當前的代理費按上述第七條第2款規定的“代理費”結算，同時當前的“代理費”按上述第七條第6款規定的“代理費”補結，補結的代理費在下月5日前完成支付。

　　3）乙方在完成本合同約定的本項目可銷售物業面積比例達到75%時，甲方應在10天內結算所有“超價提成”。

　　第八條：保密與商業道德

　　1、保密條款：

　　雙方據此項目所確立的所有合同及相應技術文件均屬保密范圍，任何一方未經另一方允許不應將其向任何第三方透露。

　　2、商業道德條款：

　　1）除非雙方均認可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工；

　　2）除非甲方認可，乙方不得在甲方項目所在縣域范圍為對其他有競爭關系的項目進行全案代理服務。

　　第九條：違約責任

　　本合同簽署生效后，甲乙雙方應嚴格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方本合同目的無法實現，則守約方有權要求違約方賠償已執行本合同應取得的所有既得利益。

　　第十條：合同的終止和變更

　　1、在本合同到期時，雙方若均同意終止本合同，雙方應通力協作并妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

　　2、經雙方同意可簽訂變更或補充協議，其條款與本合同具有同等法律效力。