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房屋租賃合同登記備案證明

時(shí)間:2021-10-26 10:17:38 房屋租賃合同登記備案證明 我要投稿

房屋租賃合同登記備案證明

  什么是房屋租賃

  由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用,房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金,取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

  房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

  房屋租賃期限超過六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款:出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上,雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記,領(lǐng)取《房屋租賃證》。

  房屋租賃合同登記備案證明

  房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,并向房產(chǎn)管理部門登記備案。下面和小編一起來看房屋租賃合同登記備案證明,希望有所幫助!

  房屋租賃合同登記備案證明

  出租方:

  身份證號(hào)碼:

  承租方:

  身份證號(hào)碼:

  房屋座落:

  租賃用途:

  租賃期限:______年______月______日至______年______月______日

  月租金:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條之規(guī)定,現(xiàn)于__年__月__日至__年__月__日依法對(duì)出租人:________與承租人簽訂的房屋租賃合同予以登記備案,特此證明!

  出租方:

  承租方:

  日期:

  租賃房屋合同登記備案證明

  一、提交下列材料

  1、房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同;

  2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;

  3、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明;

  4、委托他人代為出租房屋的,提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的證明;

  5、公有房屋轉(zhuǎn)租的,提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的,提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;

  6、出租人委托代理人的,提供出租人的委托書、受托人的身份證明;

  7、辦理房屋租賃登記備案的同時(shí),必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書》。

  第2、3、4、5、6項(xiàng)材料需核對(duì)原件后留存復(fù)印件。第1、7項(xiàng)需要原件。

  二、受理

  申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料齊全的,流管站當(dāng)場(chǎng)受理,并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章的“申請(qǐng)受理通知書”。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料不齊全的,當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容,并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章的“補(bǔ)正告知單”。

  三、受理機(jī)關(guān)需對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查:

  所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購(gòu)房合同等權(quán)屬證明上記載的`主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)的,應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查,并做好核查記錄。

  重點(diǎn)核查該房是否為違章建筑,是否符合消防、安全等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),房屋租賃用途是否合法,合同簽訂的面積是否真實(shí)等事項(xiàng)。

  經(jīng)審查符合條件的,受理機(jī)關(guān)在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章,并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。

  四、審批權(quán)限,租賃合同登記備案案件實(shí)行二級(jí)審核,首先由收件工作人員收件初審,個(gè)人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報(bào)區(qū)流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批,待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。

  五、辦理時(shí)限,自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

  房屋租賃合同登記備案證明辦理方法

  辦理依據(jù):

  《北京市地方性法規(guī)中若干行政許可事項(xiàng)有關(guān)規(guī)定》及北京市國(guó)土資源和房屋管理局681號(hào)通知

  辦理對(duì)象及范圍:

  本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃的單位和個(gè)人

  提交材料:

  1.房屋租賃合同;

  2.房屋所有權(quán)證書或房屋合法權(quán)屬證明;

  3.當(dāng)事人的合法證件;出租人和承租人的身份證及復(fù)印件;法人證書或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件;

  4.出租共有房屋的,提交其他共有人同意出租的證明;出租已抵押房屋的,提交抵押權(quán)人同意出租證明;

  5.轉(zhuǎn)租房屋的,提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;

  6.改變出租房屋用途的,提交經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的證明;

  7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。

  辦事程序:

  由居委會(huì)專職協(xié)管員負(fù)責(zé),首先檢查出租房屋狀況是否良好,是否符合居住或經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的,收齊相關(guān)證明材料,統(tǒng)一到流管辦辦理。

  辦理時(shí)限:

  資料齊全,即時(shí)辦理

  費(fèi)用情況:

  為地稅代征5%的出租房屋稅

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